나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51249 [1] 충청북도 증평군 증평읍 미암리 667-1 답 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51249 [1] 충청북도 증평군 증평읍 미암리 667-1 답 경매
- 사건번호: 2025타경51249
- 주소: 충청북도 증평군 증평읍 미암리 667-1
- 용도: 답
청주지방법원 경매1계 2025타경51249 | 소재지: 충청북도 증평군 증평읍 미암리 667-1 | 감정가: 1,423,875,000원 | 최저가: 697,698,000원 | 용도: 답
1. 사건 개요
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2025타경51249 (1)
소재지: 충청북도 증평군 증평읍 미암리 667-1
용도: 답 (논)
감정가: 1,423,875,000원
토지면적: 4,535.00㎡ (약 1,372평)
건물면적: 0.00㎡ (없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 장OO
채권자: 엠OOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 일괄매각
1.2. 물건 상세 정보
토지 지분율: 453500 (토지 전체 지분)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
2. 감정평가 요약
2.1. 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 증평군 증평읍 미암리 소재 "미륵마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통 수준임.
2.2. 교통상황
본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능함.
인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준임.
2.3. 형태 및 이용상태
본건은 대체로 부정형의 토지로, 현재 농경지(휴경지 상태)로 이용 중임. (총 4필지로 구성된 토지로 보임)
2.4. 인접 도로상태
본건(1), (2), (4): 남동측 인접 및 인근 도로부지(지적상)에 노폭 3미터 내외의 비포장도로 및 노폭 25미터 내외의 포장도로가 소재함.
본건(3): 남서측으로 인접 도로부지상 노폭 2미터 내외의 비포장도로가 소재함.
2.5. 토지이용계획 및 제한상태
본건(1), (2), (3), (4) 공통:
도시지역, 제2종일반주거지역
가축사육제한구역(모든가축사육제한지역) - 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」
현상변경허가 대상구역 - 「문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률」
2.6. 공부와의 차이
특이사항 없음.
2.7. 기타 참고사항
인접 및 인근 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등 제반 사항은 물리적, 법적 제약으로 파악에 한계가 있을 수 있음.
입찰 시 응찰자 본인이 직접 재조사 및 재확인 후 응찰할 것을 권고함.
3. 추가 분석
3.1. 입지 조건
증평군 증평읍 미암리 "미륵마을" 인근에 위치하며, 농경지와 주택, 아파트 등이 혼재된 지역임.
제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있음.
교통은 차량 접근이 용이하고 간선도로 및 버스정류장이 인근에 있어 양호한 편임.
3.2. 권리 분석
경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자(엠OOOOOOOOOO)에 의해 신청되었음.
소유자 및 채무자는 장OO으로 동일함.
제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리가 있는지 판단하기 어려우므로, 법원 문건 및 현장 조사를 통해 상세한 권리 분석이 필요함. (토지매각으로 진행되므로 일반적으로는 소유권 이전과 함께 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 가능성이 높음)
3.3. 상권 분석
본건은 농경지 및 주택, 아파트 등이 혼재된 지역에 위치하므로, 주변 상권은 일반 주거지역의 배후 수요를 중심으로 형성되어 있을 것으로 보임.
"미륵마을" 인근의 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 보통 수준일 것으로 예상됨.
광범위한 상업 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 상업적 목적보다는 주거 또는 개발 목적의 투자가 적합할 수 있음.
3.4. 생활 정보
본건지 인근에는 미암초등학교와 소규모 상가들이 위치해 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
25번 국도가 가까이 있어 차량을 이용한 이동이 편리하며, 증평읍 중심지까지 차량으로 10분 내외로 접근 가능합니다.
대중교통 이용 시 버스정류장까지 도보 약 15분이 소요됩니다.
3.5. 잠재적 리스크
혐오시설 부재 확인: 주변 지역 검색 결과, 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획에 따라 향후 시설이 들어설 가능성은 존재하므로 지속적인 관심이 필요합니다.
토지 이용 제한: 제2종일반주거지역 내 "현상변경허가 대상구역"으로 지정되어 있어 문화재 관련 규제로 인한 개발 행위 제한 가능성을 확인해야 합니다.
도로 접근성: 본건(3) 토지의 경우 노폭 2미터 내외의 비포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 활용에 일부 제약이 있을 수 있으며, 지적도상 도로가 실제 차량 통행에 적합한지 추가 확인이 필요합니다.
3.6. 종합 의견
본건은 충청북도 증평군 증평읍 미암리의 토지로, 현재 농경지(휴경) 상태이며 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 가지고 있음.
교통 및 주위 환경은 보통 수준이며, 감정가는 14억 원 이상으로 다소 높게 책정되었음.
"현상변경허가 대상구역" 및 도로 관련 제한 사항 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 함.
3.7. 투자 포인트
개발 잠재력: 제2종일반주거지역으로 향후 건축 행위 또는 개발 사업을 통해 가치 상승을 기대할 수 있음.
입지: 증평읍 내 지역으로, 꾸준한 수요가 있는 지역임.
토지 활용: 농지 취득 자격 증명 등이 필요할 수 있으므로, 관련 규정을 사전에 확인해야 함.
법원 정보
청주지방법원 경매1계