나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10276 [1] 강원특별자치도 양양군 양양읍 화일리 799 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10276 [1] 강원특별자치도 양양군 양양읍 화일리 799 전 경매

• 사건번호: 2025타경10276
• 주소: 강원특별자치도 양양군 양양읍 화일리 799
• 용도: 전

속초지원 경매2계 2025타경10276 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 양양읍 화일리 799 | 감정가: 223,020,000원 | 최저가: 76,496,000원 | 용도: 전

1. 속초지원 2025타경10276 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10276 (1)

소재지: 강원특별자치도 양양군 양양읍 화일리 799

용도: 전

감정가: 223,020,000원

토지면적: 4956.00㎡ (약 1500평)

토지 지분율: 495600 (해당 필지 전체 면적으로 보임)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 양OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명,

주의사항: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며, 현황은 휴경지 및 일부 임야화 되어 있으며, 목측상 인접지에서 토지 경계일부 사용중인 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계 측량을 요함

감정평가서요약 요향표:

- 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 화일리 소재 "화일리복지회관" 서측 원거리에 위치하며, 주변은 산간농경지, 농가주택, 산림 등이 혼재하는 산간농경지대입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 불편합니다.

- 형태 및 이용상태: 부정형 완경사의 전입니다.

- 인접 도로상태: 본건 동측으로 로폭 약 3~4미터 내외의 비포장도로와 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 화일리 소재지로, "화일리복지회관"에서 서측으로 다소 떨어진 곳에 위치하고 있습니다. 주변은 산간 농경지와 농가주택, 산림 등이 혼재된 자연환경을 이루고 있습니다. 차량으로 접근은 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리나 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 매우 불편한 지역입니다. 토지의 동측으로는 폭 약 3~4미터 내외의 비포장 도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자인 양OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 특별한 권리 제한 사항에 대한 추가 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권이 이전됩니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 산간 농경지대로, 주변에 상업 시설이나 활발한 상권이 형성되어 있지 않습니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업적 가치에 초점을 맞추어야 할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 편의시설이나 생활 기반 시설 접근성은 다소 떨어지며, 대중교통보다는 자가용 이용이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 사항은 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 현재 토지는 휴경지 상태이며 일부 임야화되어 있어 경작을 위해서는 상당한 토지 정리가 필요할 수 있습니다. 또한, 주변 토지와의 경계 문제가 있을 수 있으며, 정확한 확인을 위해서는 별도의 지적 경계 측량이 요구됩니다. 토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지로 지정되어 있어 토지 활용에 일부 제한이 따릅니다. 최근 양양군에서 공무원의 갑질 사건이 보도된 바 있으나, 이는 본 물건의 직접적인 입지나 가치와는 무관한 사안으로 보입니다. 주변에 특별히 혐오 시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업적 목적으로 토지를 취득하고자 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 토지의 현황(휴경지, 임야화) 및 경계 문제를 사전에 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. 접근성이 다소 떨어지는 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 투자 목적보다는 실사용 목적에 더 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 실 수요자에게 유리: 농지 취득 자격이 있다면, 실제 농업을 위한 토지 확보의 기회가 될 수 있습니다.

2. 잠재적 지가 상승 가능성: 양양 지역의 개발 계획 및 관광 활성화 추이에 따라 장기적으로 지가 상승을 기대해볼 수 있으나, 이는 매우 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.

3. 낮은 감정가: 현재 감정가는 비교적 낮은 수준으로, 경쟁이 치열하지 않다면 유리한 조건으로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계