나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20647 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 552-3 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 행구교차로 북동측 근거리에 위치하며 부근은
단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(2):부정형의 토지로 숙박시설 건부지, 휴경전 및 일부 도로임.
기호(3):부정형의 토지로 토지임야(기호1 부속토지(주차장)) 상태임.

인접 도로상태

기호(2):본건 북동측 일부가 폭 약4미터 내외의 도로에 접함.
기호(3):지적도상 맹지이며 기호(2) 토지를 통해 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한
)이며 기호(2)는 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로서
외벽:싸이딩마감 등
내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등
바닥:장판깔기, 타일붙임 등
창호:샷시창호

이용상태

보일러실·대피소(지하), 숙박시설(1~3층) 및 계단실·물탱크실(옥탑)으로 이용중임.

설비내역

난방설비(유류보일러, 전기보일러), 위생설비, 급·배수설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-토지상의 축대,조경수(수목),관정 및휀스포함
-목록2:지상에 매각에서 제외된 컨테이너 및 계사소재
-목록2:숙박시설 건부지,휴경전및일부도로임
-목록3:목록1부속토지(주차장)상태임
-목록2:행구동장 사실조회회신에 따르면 1514㎡에 대하여는 전용허가[허가일:1996.12.31,전용목적:민간기타숙박시설(여관)및유개차고신축,허가신청자:이영세]가 완료되어 농지취득자격증명불필요, 전용허가 받지않은 998㎡에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수),입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서인 행구동행정복지센터에 미리발급 문의 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20647 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 552-3

신주소: 강원특별자치도 원주시 웃거름터길 8-4 (행구동)

용도: 숙박시설

감정가: 1,838,580,960원

토지면적: 3,216.00㎡ (약 972.84평)

토지지분: 3,216㎡ (약 972.84평)

건물면적: 906.56㎡ (약 274.03평)

건물지분: 906.56㎡ (약 274.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OO

특이사항: 유동화물건, 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 토지상 축대, 조경수, 관정, 휀스 포함. 목록2의 컨테이너 및 계사는 매각에서 제외됨.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 행구교차로 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 버스 노선 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태:

* 기호(2) 토지: 부정형으로 숙박시설 건부지, 휴경전 및 일부 도로로 이용 중입니다.

* 기호(3) 토지: 부정형으로 토지 임야(주차장) 상태입니다.

* 인접 도로상태:

* 기호(2) 토지: 북동측 일부가 폭 약 4미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

* 기호(3) 토지: 지적도상 맹지이며, 기호(2) 토지를 통해 출입 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)이며, 기호(2)는 준보전산지입니다.

3. 권리분석

* 토지 등기부 요약:

* 소유권이전(김종서, 2013-06-24)

* 근저당권(국민은행, 720,000,000원, 말소기준권리)

* 근저당권(신용석, 150,000,000원, 말소)

* 근저당권(나정숙, 200,000,000원, 말소)

* 임의경매(신용석, 140,000,000원, 말소)

* 가압류(강원신용보증재단, 17,000,000원, 말소)

* 압류(원주시, 말소)

* 임의경매(국민은행, 말소)

* 가압류(호기숙, 115,891,780원, 말소)

* 압류(원주세무서장, 말소)

* 등기부채권 총액: 1,202,891,780원

* 건물 등기부 요약:

* 소유권이전(심애자, 2004-10-04)

* 소유권이전(강갑례, 2011-03-31)

* 소유권이전(김종서, 2013-06-24, 임의경매로 인한 매각)

* 근저당권(국민은행, 720,000,000원, 말소기준권리)

* 근저당권(신용석, 150,000,000원, 말소)

* 근저당권(나정숙, 200,000,000원, 말소)

* 임의경매(신용석, 140,000,000원, 말소)

* 가압류(강원신용보증재단, 17,000,000원, 말소)

* 압류(원주시, 말소)

* 임의경매(국민은행, 말소)

* 가압류(호기숙, 115,891,780원, 말소)

* 등기부채권 총액: 1,202,891,780원

* 말소기준권리: 국민은행 근저당권 (2017-09-04 접수)입니다.

* 인수되는 권리: 등기부등본상 모든 권리는 매각으로 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다. 다만, 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 "지상권개요"가 비고란에 언급되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 호기숙

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업자등록일자): 2021-05-11

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원이므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 주변 입지: 본건 소재지는 원주시 행구동으로, 치악산과 가까워 자연환경이 우수하며, 원주혁신도시 및 시가지와 인접하여 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 행구동 일대는 주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 인근 숙박시설: 행구동에는 '드라마무인텔'과 같은 숙박시설이 운영되고 있으며, 이는 본건의 숙박시설 용도와 관련하여 상권 특성을 파악하는 데 참고가 될 수 있습니다.

* 잠재적 혐오시설: 주변 지역에 대한 혐오시설(예: 화장장, 장례식장, 폐기물 처리 시설 등)에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설 입지는 제한됩니다.

5. 생활정보

* 인근 편의시설: 행구동 일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설이 일부 갖추어져 있습니다. 원주 시내와의 접근성을 통해 더 많은 편의시설을 이용할 수 있습니다.

* 교통: 일반적인 대중교통 사정은 보통이며, 차량 이용 시 주요 도로로의 접근이 가능합니다.

* 자연환경: 치악산 국립공원 등 자연녹지 지역과 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본건 토지 중 998㎡는 전용허가를 받지 않아 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 1514㎡는 1996년에 숙박시설 및 유개차고 신축 목적으로 전용허가가 완료되어 농지취득자격증명이 불필요합니다. 입찰 기일 전 해당 관서(행구동행정복지센터)에 문의하여 발급받아야 합니다.

* 토지 이용 제한: 토지 일부(기호 3)는 지적도상 맹지이며, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 제외 물건: 목록2 토지상의 컨테이너 및 계사는 매각에서 제외되므로, 이를 제외한 상태로 인수하게 됩니다.

* 중복사건 및 유동화물건: 본건은 중복 사건 및 유동화 물건으로, 절차상 복잡성이 있을 수 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

* 건물 제시외 면적: 건물 면적에 제시외 면적 159.50㎡가 포함되어 있으나, 구체적으로 어떤 부분인지, 그리고 별도 철거 가능성 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 행구동에 위치한 숙박시설로, 감정가는 약 18.4억 원입니다. 숙박시설로서의 운영 가능성과 더불어 자연환경이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 일부에 농지취득자격증명 발급이 필요하고, 일부 토지가 맹지인 점, 그리고 컨테이너 및 계사 등 매각 제외 물건이 존재하는 점은 주의가 필요합니다. 특히 농지법 관련 규정 준수가 필수적이며, 유동화 및 중복 사건이라는 점은 절차 진행 시 추가적인 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 숙박시설 운영 가능성: 숙박시설 용도로 사용 승인(1998년) 및 건축 허가(1997년)를 받은 건물로, 향후 안정적인 운영을 기대할 수 있습니다.

* 우수한 자연환경 및 관광 접근성: 치악산 인근 및 원주 혁신도시와의 접근성을 바탕으로 관광객 유치에 유리한 입지입니다.

* 토지 활용 잠재력: 숙박시설 건부지 외 휴경전 및 일부 도로로 이용되는 토지가 있어, 향후 토지 이용 계획 변경 등을 통해 부가적인 가치를 창출할 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 시점에서의 구체적인 시장 상황, 개별 물건의 가치 평가, 현장 조사 결과, 그리고 법률 및 행정 절차 이행 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다. 본 보고서에서 제시된 감정가 1,838,580,960원을 기준으로 하되, 인근 지역의 유사 부동산 거래 사례, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 그리고 본건의 잠재적 리스크(농지취득자격증명, 맹지 등)를 면밀히 분석하여 최적의 입찰가를 산정해야 합니다. 특히, 법률 및 행정 절차(농지취득자격증명 발급 등)에 소요되는 시간과 비용, 그리고 인수 여부가 불분명한 지상권 등의 권리 관계에 대한 추가적인 법률 검토가 선행되어야 합니다. 따라서, 본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 전문가의 심층적인 권리 분석 및 시장 조사, 현장 조사가 필수적으로 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.