나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20661 [1] 강원특별자치도 원주시 부론면 법천리 1210-2 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2025.06.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 부론면 법천리 소재 ""부론문화체육공원"" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할때 무난시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 부정형 평지로서 주거용 건물의 ""건부지""로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동남측으로 인접필지를 통해 소로한면의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 본건은 인근필지(1211-7번지)를 통하여 출입이 가능한 바, 도로에 접합여부를 경매 진행시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2)
주택 : 조적조 아스팔트슁글지붕 건물로서(사용승인일 : 1998.11.06)
외벽 : 치장벽돌 마감 등.
내벽 : 도배 및 타일붙임 마감 등.
창호 : 하이샷시 등.

창고 : 경량철골조 조립식 판넬지붕(사용승인일 : 1998.11.06)

화장실 : 블럭조 슬래브지붕 - 현황 멸실임.

이용상태

""단독주택 및 창고""로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""사진용지"" 및 ""지적개황도""와 같이 제시외 ㉠~㉢이 소재함.

공부와의 차이

공부상 화장실이 소재하나, 현황은 멸실된 것으로 보임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 본건 일련번호(2)는 이해관계인의 부재 등의 사유로 부득이하게 내부를 확인하지 못하여 건축물대장 등을 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 유의하기 바람.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 1 지상에 식재되어 있는 관상수(소나무, 주목나무 등)는 토지 가격에 포함, 옥외수도전 및 장독대 등은 주택 가격에 포함.
- 목록 1 지상에 있는 건축석재 등은 매각 대상에서 제외함
- 공부상 화장실이 소재하나 현황은 멸실된 것으로 보이니 입찰시 확인 요함
- 인근필지(1211-7번지)를 통하여 출입이 가능한 바, 도로에 접합여부는 입찰시 확인 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20661 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 부론면 법천리 1210-2 (도로명 주소: 강원특별자치도 원주시 부론로 146)

용도: 단독주택

감정가: 180,457,970원

토지면적: 657.00㎡ (약 198.74평)

건물면적: 136.71㎡ (약 41.35평)

건물 제시외면적: 22.60㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서원주신용협동조합

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 부론면 법천리 소재 "부론문화체육공원" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난한 편임.

* 인접 도로상태: 본건 동남측으로 인접 필지(1211-7번지)를 통해 소로한면의 아스팔트 포장도로에 접함. 다만, 도로에 직접 접합하는지 여부는 입찰 시 재확인이 필요함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2014년 2월 28일자 서원주신용협동조합의 근저당권 (을16)

* 매각으로 인한 소멸사항: 등기부상 을16 근저당권, 을17 지상권, 갑12 롯데캐피탈(주) 가압류, 갑13 제이비우리캐피탈(주) 가압류, 갑14 서원주신용협동조합의 임의경매 개시결정 등 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. (물건명세서상 '지상권개요:'만 기재되어 있고 상세 내용 없어 소멸되지 않는 권리로 간주될 만한 사항은 확인되지 않음.)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대차 관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의가 필요함.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 주로 농가주택, 농경지, 임야 등으로 구성된 지역으로, 상업 활동이 활발한 지역은 아님. "부론문화체육공원"이 인접하여 일부 생활 편의 및 여가 활동은 가능함.

* 주변 시세: (추가 조사 필요) 본건이 위치한 원주시 부론면 법천리 지역의 단독주택 시세는 부동산 시장 상황 및 개별 물건의 상태에 따라 편차가 있으나, 유사 물건들의 일반적인 거래 사례를 참고하여 시세 파악이 필요함.

1.4. 생활정보

* 편의시설: "부론문화체육공원"이 인접해 있어 자연을 접하고 여가 활동을 즐기기에 용이한 환경임.

* 기타 주변시설: (추가 조사 필요) 인근 지역의 학교, 마트, 병원 등 주요 생활 편의시설에 대한 접근성은 추가적인 현장 조사 및 지도 검색을 통해 파악해야 함.

1.5. 잠재적 리스크

* 도로 접근성: 본건은 인접 필지(1211-7번지)를 통하여 출입이 가능하나, 도로에 직접 접합하는지 여부는 입찰 시 반드시 확인이 필요함.

* 건물 상태: 공부상 화장실이 소재하나 현황은 멸실된 것으로 보이므로 입찰 시 현황 확인 필요. 또한, 이해관계인의 부재로 내부 확인이 불가하여 건축물대장 기준으로 감정평가되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있음에 유의해야 함.

* 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따름.

* 혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 부론면 법천리에 위치한 단독주택으로, "부론문화체육공원" 인근에 자리 잡고 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있음. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있음. 권리관계는 대부분 말소될 예정으로 명확하나, 도로 접합 여부, 화장실 멸실, 내부 미확인 등은 입찰 전 반드시 확인하여 잠재적 위험 요소를 파악해야 함. 토지 이용에 일부 규제가 있으므로 이를 고려한 활용 계획 수립이 필요함.

1.7. 투자 포인트

* "부론문화체육공원" 인접: 쾌적한 자연환경 및 여가 시설 접근성 확보.

* 토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 일체로 취득하여 활용하거나 재건축 등을 통한 가치 상승 기대.

* 감정가 대비 경쟁력: 감정가(180,457,970원)를 기준으로 향후 낙찰가율을 고려한 시세 차익 가능성 탐색.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 180,457,970원임. 제공된 정보만으로는 주변 시세에 대한 구체적인 데이터를 산출하기 어려우므로, 예상 입찰가 산정 시 추가적인 현장 조사와 부동산 시장 분석이 필수적임. 일반적으로 경매 물건의 낙찰가는 감정가 대비 70~90% 수준에서 결정되는 경향이 있으나, 물건의 장단점, 경쟁률, 당시 시장 상황 등을 종합적으로 고려해야 함. (정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 상세한 시세 분석 및 현장 조사가 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.