나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20640 [1] 강원특별자치도 원주시 우산동 94-8 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.06.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 우산동 소재 ""원주우산동 우체국"" 남동측 인근에 위차하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

정방형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 구조 : 일반철골구조 경량철골조 기타지붕 샌드위치판넬경사
- 규모 : 지상 2층
- 외벽 : 사이딩 등 마감,
- 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일, 내부 인테리어 마감 등,
- 창호 : 플라스틱 창호 등임.

이용상태

기호(2) 1,2층은 단독주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 [건물개황도] 및 [사진용지] 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20640 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신OO

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 원주시 우산동 94-8

용도: 단독주택

건물 구조: 일반철골구조, 경량철골조, 샌드위치판넬 경사지붕, 지상 2층

건물 제시외 면적: 32.90㎡

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 339,933,120원

토지 면적: 170.90㎡ (약 51.70평)

건물 면적: 194.76㎡ (약 58.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 강원특별자치도 원주시 우산동 소재 "원주우산동 우체국" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

2.3. 인접 도로

물건지 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역에 속해 있으며, 소로3류(폭 8m미만)(접합) 및 가축사육제한구역(전부제한구역 모든축종제한)에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부 상 총 채권 총액은 210,000,000원입니다.

말소기준권리는 2014년 8월 5일자 원주원예농업협동조합의 근저당(130,000,000원)입니다.

등기부 상 모든 권리는 말소기준권리에 의해 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 경진수

보증금: 0원, 차임: 0원

전입일자: 2022-12-14

대항력: 없음

* 임차인: 김태우

보증금: 0원, 차임: 0원

전입일자: 2023-04-11

대항력: 없음

* 임차인: 호기숙

보증금: 0원, 차임: 0원

전입일자: 2015-05-20

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 권리 분석 요약

등기부 상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다. 다만, 제시외 건물은 일괄 매각에 포함되어 인수됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특징

본 물건이 위치한 우산동은 과거 터미널 이전으로 인해 상권 침체에 대한 우려가 있었으나, 지역 활성화를 위한 도시재생 사업 등이 진행되고 있는 지역입니다. 일반상업지역에 속해 있어 주거 기능뿐만 아니라 근린생활시설 등이 혼재하며, 상권의 잠재력은 보통으로 평가됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

"원주우산동 우체국" 인근에 위치하며, 일반상업지역 특성상 기본적인 상점, 병원, 은행 등 근린생활시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

5.2. 주변 교육시설

본 물건 인근에 초, 중, 고등학교 및 대학교가 소재하고 있어 교육 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 권리 리스크

등기부 상 모든 권리는 매각으로 소멸되므로, 법적 권리 인수와 관련된 리스크는 없습니다.

6.2. 물리적 하자 또는 특이사항

건축물 표제부 상 2007년에 사용 승인된 단독주택이며, 제시외 건물(32.90㎡)이 존재합니다. 현장 방문 시 건물의 물리적 상태, 노후도, 수리 필요성 등을 면밀히 확인해야 합니다.

6.3. 혐오시설 존재 여부

주변 지역 조사 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 혐오시설이 집중되어 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 우산동 일대에 축산폐수공공처리시설, 음식물자원화공공처리시설, 북원주변전소 설치 계획 등으로 주민 반발이 있었던 사례가 있으나, 이는 직접적인 물건지 인근에 해당되지 않으며 시점도 과거의 정보입니다. 낙찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 우산동에 소재한 단독주택으로, 일반상업지역에 위치하여 토지 활용 가치가 높다는 장점이 있습니다. 감정가는 3억 3천 9백 93만 원 수준이며, 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수할 권리는 없습니다. 단독주택으로서 주거용으로 활용 가능하며, 상업지역 특성상 향후 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 제시외 건물 포함으로 실제 활용 면적이 증가하는 점도 긍정적입니다.

8. 투자 포인트

* 일반상업지역 내 위치하여 높은 토지 가치 및 개발 잠재력 보유.

* 권리 관계가 깨끗하여 안전한 경매 투자 가능.

* 단독주택으로서 개인 주거, 임대 수익, 또는 상가 겸용 등 다양한 활용 가능.

* 제시외 건물 포함으로 실제 사용 면적 증가 효과.

9. 예상 입찰가

본 물건은 2025년 5월 15일 감정평가액 339,933,120원으로 경매가 개시되었습니다. 유사한 유형의 단독주택에 대한 직접적인 최근 매매 사례 정보는 부족하나, 유사 지역의 연립주택 매매 사례들을 볼 때 본 물건의 감정가는 주변 시세를 반영하고 있는 것으로 판단됩니다. 또한, 일반상업지역이라는 입지적 장점을 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

인수 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

현재 시장 상황과 본 물건의 장점을 고려했을 때, 감정가 수준 또는 그 이상의 가치를 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다. 이에 따라 예상 입찰가는 340,000,000원 ~ 360,000,000원 범위에서 전략적으로 결정하는 것을 추천합니다. 신중한 현장 조사와 권리 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.