나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10275 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1501 부영아파트 505동 10층 1001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10275 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1501 부영아파트 505동 10층 1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경10275 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1501 부영아파트 505동 10층 1001호 | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 134,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 속초지원 2025타경10275 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 강원특별자치도 속초시 조양동 1501 부영아파트 505동 10층 1001호입니다.

감정가는 134,000,000원이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

토지면적은 29.59㎡, 건물면적은 50.00㎡이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 중 10층에 위치합니다.

내부는 아파트 단위세대로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 사다리형 평지로서 아파트부지로 이용 중이며, 인접 도로를 통해 출입이 가능하고 지상 및 지하 주차장 시설을 갖추었습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 강원도 속초시 조양동 소재 "청대초등학교" 남동측 인근에 위치하여 초등학교 접근성이 매우 우수합니다. 주위는 근린생활시설과 아파트 단지 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대로서 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 노선 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 주변 환경 및 도로

본 아파트 단지는 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역에 속해 있습니다. 이는 고밀도 개발 및 계획적인 관리가 이루어지는 지역임을 의미합니다.

단지 내외로 소로1류, 중로1류(보조간선도로), 중로2류(보조간선도로), 중로3류(보조간선도로) 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

또한, 아파트 부지로서 이용 중이며 지상 및 지하 주차장 시설을 갖추고 있어 주차 환경도 보통 이상입니다.

3. 권리 분석

3.1. 물건의 권리 관계

본 경매는 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 이는 통상적인 채무 미이행에 따른 강제 집행의 형태로서, 등기부상의 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

다만, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되므로, 입찰 전 등기부등본 확인을 통해 낙찰자가 인수할 권리가 없는지 최종적으로 점검해야 합니다. (특이사항 없음)

3.2. 예상 명도 난이도

현재 소유자가 점유하고 있을 가능성이 높으며, 임대관계는 미상으로 보고되었습니다. 임대차 관계가 있다면 대항력 있는 임차인이 존재하는지 확인이 필요합니다.

임대차 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 명도 과정에서 점유자를 상대로 인도명령 및 명도 절차를 진행해야 합니다. 소유자 점유 시에는 명도 난이도가 중하 수준으로 예상되나, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 난이도가 상승할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 제3종일반주거지역에 속하며, 주위가 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 성숙된 주택지대입니다.

대규모 상업 시설보다는 단지 내외의 소규모 상가 및 편의시설이 발달해 있을 것으로 보이며, 생활 밀착형 상권으로 판단됩니다.

4.2. 생활 정보

"청대초등학교"가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 가구에 유리한 입지입니다. 주변에 아파트 단지가 밀집되어 있어 교육 및 보육 환경이 잘 조성되어 있습니다.

생활 편의시설, 병원, 은행 등은 인접한 근린생활시설을 통해 이용 가능하며, 중로급 이상의 도로 접근성이 양호하여 주요 시설로의 이동이 편리합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대 관계 불확실성

감정평가서상 임대관계가 "미상"으로 보고되어, 낙찰 후 점유자가 누구인지(소유자 또는 임차인), 임차인이 있다면 대항력이 있는지 등에 대한 추가적인 조사 및 확인이 필수적입니다. 이 불확실성이 명도 절차의 난이도와 기간에 영향을 미칠 수 있습니다.

5.2. 시장 상황 변동

현재 속초시 주택 시장 및 아파트 매매가의 변동 추이에 따라 낙찰가 결정에 신중해야 합니다. 급매물 등 주변 거래 사례를 철저히 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 속초시 조양동의 성숙한 주택지대에 위치하며, 초등학교 인접 및 기본 생활 인프라가 갖춰진 아파트입니다. 전용면적 50.00㎡로 소형 평형에 해당하며, 실수요층이 두터운 면적으로 판단됩니다.

제반 설비 및 건물 상태는 보통 이상으로 보이며, 권리 관계는 강제경매로 진행되어 말소 기준 권리만 잘 확인한다면 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 적절한 입찰가 산정 및 명도 계획 수립 시 안정적인 투자가 가능합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 청대초등학교 인접 및 안정적인 주택지대 내 위치.

실수요 중심: 소형 면적으로서 1~2인 가구 및 신혼부부 등 실수요층의 선호도가 높음.

주거 환경: 제3종일반주거지역 및 계획관리지역으로, 주거 환경의 쾌적성 및 개발 잠재력 양호.

가격 경쟁력: 강제경매 진행 물건으로 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회.

법원 정보

속초지원 경매1계