나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50697 [1] 강원특별자치도 춘천시 서면 안보리 242-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50697 [1] 강원특별자치도 춘천시 서면 안보리 242-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경50697
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 서면 안보리 242-1
• 감정가: 206,650,000원
• 최저가: 144,655,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

춘천지방법원 경매4계 2025타경50697 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 서면 안보리 242-1 | 감정가: 206,650,000원 | 최저가: 144,655,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 춘천지방법원 2025타경50697 (1)이며, 매각대상은 토지(일괄매각)입니다.

소재지는 강원특별자치도 춘천시 서면 안보리 242-1번지 외 1필지(목록1,2)로 추정됩니다.

현재 감정가는 206,650,000원이며, 토지면적은 3502.00㎡ (약 1059.35평)입니다.

본건의 공부상 용도는 '답'이나 현황은 '전'(밭)으로 이용 중이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 경매 관련 주요 정보

소유자는 박OO, 채무자는 김OO, 채권자는 한OOOOOO이며, 토지만 매각되는 물건으로 건물의 면적 및 지분은 없습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 춘천시 서면 안보리 소재이며, 인근으로 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 전형적인 농촌지역입니다.

가장 큰 장점은 토지이용계획상 용도지역이 '계획관리지역'이라는 점입니다. 이는 향후 개발 및 건축의 폭이 넓어 지가 상승의 잠재력이 높은 지역으로 평가할 수 있습니다.

또한 성장관리계획구역(일반형)에 포함되어 춘천시의 장기적인 개발 계획 하에 관리되고 있는 지역입니다.

2.2. 입지조건

본건은 '안보1리 마을회관' 북동측 원거리에 위치하여 주위 환경은 비교적 한적하고 보통 수준입니다.

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

토지 형태는 목록1, 2 모두 부정형의 대체로 평지이며, 현황은 밭으로 이용 중입니다.

도로 상황은 목록2(본건)가 동측으로 지적도상 도로(796번지) 및 구거용지(788번지)에 소재하는 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 및 비포장 도로에 접하고 있어 진출입이 가능합니다. (참고: 목록1은 맹지이나 목록2를 통해 진출입 가능)

2.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각대상은 토지 전부에 대한 매각이며 건물은 없습니다.

등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되며, 안전한 투자 물건으로 판단됩니다.

소유자와 채무자가 다른 상황이므로 채무자의 채무 불이행으로 인해 소유자의 재산이 경매되는 경우에 해당합니다.

3. 지역 및 상권 분석

3.1. 상권분석

본 물건의 위치는 농경지 및 임야가 주를 이루는 외곽 농촌지역이므로 일반적인 상권은 형성되어 있지 않습니다.

따라서 상업 시설의 접근성은 낮지만, 향후 계획관리지역의 이점을 활용하여 농가주택, 전원주택단지 또는 농산물 관련 소규모 창고, 가공 시설 등의 용도로 개발될 잠재력이 있습니다.

3.2. 생활정보

주변으로 '안보1리 마을회관' 정도의 기초 시설만 인접하며, 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 원거리에 위치하여 차량을 이용해야 하는 불편함이 있습니다.

주변 환경은 농촌 특유의 조용한 환경이며, 인근에 경춘공원묘원 등 장묘시설이 소재할 수 있어 해당 시설의 거리가 투자 결정에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 특이 사항 및 리스크 분석

4.1. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명(농취증)'의 제출 의무입니다.

본건은 공부상 '답', 현황 '전'으로 농지에 해당하므로, 낙찰자는 반드시 농취증을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다. (문의: 서면사무소)

제출 기간 내 발급이 어렵지 않도록 미리 신청하는 등 철저한 준비가 필요합니다.

두 번째 리스크는 공부상 지목('답')과 현황 이용상태('전')의 불일치입니다. 이는 현황대로 매입하는 데는 문제가 없으나, 추후 지목 변경 시 절차가 필요할 수 있습니다.

세 번째는 가축사육제한구역으로 지정되어 일부 가축(닭, 오리, 돼지 등)의 사육이 제한됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 투자 포인트

계획관리지역: 건폐율 40% 이하로 비교적 개발이 용이한 용도지역에 위치합니다.

대면적 농지: 약 1059평의 넓은 면적으로 다양한 용도(전원주택, 농원, 주말농장 등)로 활용 가능합니다.

진출입 가능: 목록2(본건)가 도로에 접하고 있어 건축 등 진출입에 용이합니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 춘천 외곽의 '계획관리지역' 내 대규모 농지라는 점에서 잠재적인 가치가 높습니다.

특히 귀농, 귀촌을 계획하거나 대형 농업 법인, 주말농장, 또는 장기적인 투자 목적으로 개발을 염두에 둔 투자자에게 적합합니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 요건을 반드시 충족해야 하며, 인근의 환경적 요소(장묘시설 등)를 현장 조사를 통해 최종적으로 확인한 후 입찰하는 것을 추천합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계