나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52443 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 772-11 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52443 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 772-11 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52443
• 주소: 경기도 안산시 상록구 각골로1길 17-1, 4층401호
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매5계 2025타경52443 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 각골로1길 17-1, 4층401호 | 감정가: 447,000,000원 | 최저가: 312,900,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 본건(안산지원 2025타경52443 (1)) 물건 분석 보고서

1.2. 물건 기본 정보

1.2. 1. 사건 번호: 안산지원 2025타경52443 (1)

1.2. 2. 소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 772-11 4층 401호

1.2. 3. 물건 종류: 다세대주택

1.2. 4. 감정가: 447,000,000원

1.2. 5. 면적 정보

1.2. 5.1. 토지 면적: 55.64㎡ (약 16.83평)

1.2. 5.2. 건물 면적: 80.29㎡ (약 24.29평)

1.2. 6. 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 7. 경매 구분: 부동산 임의 경매

1.2. 8. 채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 9. 특이사항: 지분 매각

1.3. 입지 조건 및 주변 환경

1.3. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치하며, 주변은 공원, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대로 주위 환경은 보통 수준입니다. '각골초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

1.3. 2. 교통 상황

차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 3. 인근 시설 분석

각골초등학교 및 안산서초등학교, 안산정보고등학교 등 교육 시설이 인접해 있습니다.

또한, 단지 내 또는 주변에 공원, 마트, 편의점, 식당 등의 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 주거 생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

1.4. 1. 건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 401호로, 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.4. 2. 건물 이용 상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다. (내부구조도는 별도 참조)

1.4. 3. 건물 설비 내역

기본 급배수 및 위생 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 4. 토지 형상 및 이용 상태

인접 토지와 등고평탄한 세장형 토지로, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

1.4. 5. 인접 도로 상태

본 건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(각골초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1. 권리 관계 요약

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 말소 기준 권리보다 후순위 권리는 소멸되나, 상세한 권리 분석은 필수적입니다.

1.5. 2. 지분 매각 여부

본 건은 '지분 매각'으로 진행됩니다. 이는 전체 소유권 중 일부 지분만 매각 대상이 된다는 의미이며, 전체 소유권 취득이 불가함을 유의해야 합니다. (정확한 지분 비율 및 나머지 지분 소유자 정보 확인 필수)

1.6. 상권 분석

1.6. 1. 주변 상업 시설

인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 기능을 수행합니다. 본오동 지역은 주거 단지가 밀집해 있어, 주민들을 위한 상업 시설은 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 2. 주거 환경

다세대 주택이 밀집한 주거 지역으로, 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 생활 정보

1.7. 1. 교육 시설

'각골초등학교'가 북동측 인근에 위치하며, 또한 안산서초등학교, 안산정보고등학교 등이 주변에 있어 자녀 교육에 편리함을 제공합니다. (각골초등학교는 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.)

1.7. 2. 생활 편의 시설

인근 근린생활시설 및 도보 거리 내 버스 정류장 등 대중교통망을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크 및 주의 사항

1.8. 1. 지분 매각의 영향

전체 소유권이 아닌 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 없이는 건물 사용, 관리, 처분이 어렵습니다. 이로 인해 향후 분쟁 발생 또는 매각 가치 하락의 위험이 있습니다.

1.8. 2. 임대 관계 미상

첨부된 정보에 임대 관계에 대한 내용이 없어, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 명도 절차는 어떻게 진행될지, 명도 비용은 얼마나 발생할지 등에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.8. 3. 기타 잠재적 문제

본 건 주소지 주변을 조사한 결과, 특이할 만한 혐오시설이나 주거 환경을 심각하게 저해할 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역의 소음, 교통량 등은 있을 수 있습니다. 토지 이용 계획상 상대보호구역, 생활소음진동관리구역 등에 포함되어 있어 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 경매 물건은 안산시 상록구 본오동의 주택가에 위치한 다세대주택의 지분 경매 건입니다. 각골초등학교와 인접하여 교육 환경은 양호하며, 기본적인 생활 편의 시설과 교통 여건 또한 무난한 수준입니다. 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 '지분 매각'이라는 점으로, 단독 소유권 취득을 원하는 투자자에게는 제한적일 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 불확실하여 명도 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 입지적 장점

- 각골초등학교 등 교육 시설 인접으로 인한 우수한 교육 환경

- 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 예상

1.10. 2. 잠재적 가치 (지분 활용 고려 시)

- 장기적인 관점에서 공유물 분할 등을 통한 전체 소유권 확보 가능성

- 안산시 본오동 지역의 지속적인 부동산 가치 상승 가능성

법원 정보

안산지원 경매5계