나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52464 [1] 경기도 시흥시 신천동 OOOOOO OOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신안 · 평가일 2025.06.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 시흥시 신천동소재 신천도서관 동측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 소규모 아파트단지 등이 혼재함.

교통상황

수인로 및 전철 서해선 신천역과 비교적 근거리로서 대중교통시설 및 간선도로 접근성 양호한 편임

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 7층건 제4층 제412호로서
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 인조석붙임 등,
내벽 : 타일,벽지마감 등
바닥 : 강화마루, 타일붙임 등,
창호 : 하이샛시 창호임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

5필일단지의 부정형 평지로서 업무시설 및 제1.2종근린생활시설 부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합).

토지이용계획 및 제한상태

1.도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

2.도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

3.도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

4.도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

5.도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대사항-미상임.

2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 오피스텔로 이용중임.
2.‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 윤선희)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.05.29. 제출됨.