나이스옥션 법원경매 안산 2025타경620 [1] 경기도 시흥시 배곧동 174 호반베르디움센트로하임 1112동 1층104호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경620 [1] 경기도 시흥시 배곧동 174 호반베르디움센트로하임 1112동 1층104호 아파트 경매

사건번호: 2025타경620
주소: 경기도 시흥시 배곧4로 106-25 호반베르디움 센트로하임아파트
용도: 아파트

안산지원 경매4계 2025타경620 | 소재지: 경기도 시흥시 배곧4로 106-25 호반베르디움 센트로하임아파트 | 감정가: 570,000,000원 | 최저가: 399,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 안산지원 2025타경620 (1)

* 소재지: 경기도 시흥시 배곧동 174 호반베르디움센트로하임 1112동 1층 104호

* 용도: 아파트

* 감정가: 570,000,000원

* 토지면적: 48.82㎡ (약 14.77평)

* 건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평) - 전용면적 기준

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라온초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 공원 등으로 이루어진 주거지대입니다. 제반 주거 여건은 무난한 편입니다.

* 교통상황: 단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재합니다. 북측 직선거리 약 1km 지점에 정왕IC(제3경인고속도로)가 위치하여 교통 접근성이 양호합니다.

* 주변시설: 단지 인근에 배곧라온초등학교가 위치하며, 공원 등이 조성되어 있어 교육 및 여가 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

* 경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하기 위해 법원에 경매를 신청하는 경우입니다.

* 유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로, 금융기관이 보유한 채권을 유동화전문회사에 매각하여 현금화한 경우일 가능성이 높습니다. 유동화전문회사가 채권 회수를 위해 임의경매를 진행하는 경우가 일반적입니다.

* 권리 관계: 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 일반적으로 선순위 담보권 외의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 구체적인 권리 관계는 법원의 매각물건명세서를 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 지역 특성: 배곧신도시는 젊은 도시로서 10대~40대 인구 비율이 높습니다. 다만, 2021년 부동산 상승기 이후 주택 가격이 고점 대비 30~40% 하락하는 등 시장 상황이 위축된 모습입니다.

* 상업 시설: 시흥 프리미엄 아울렛이 인근에 위치하여 쇼핑 및 여가 시설 접근성이 있습니다. 그러나 상업용지 과다 공급으로 인해 상가 공실 증가 및 부동산 가치 하락 현상이 나타나고 있으며, 주요 상권 일부는 침체된 양상을 보이고 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주거 환경: 아파트(방 4개, 거실, 주방, 화장실 2개, 드레스룸 등)로 이용 중이며, 개별난방 및 엘리베이터, 위생, 급배수, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주거 여건은 무난한 편입니다.

* 편의 시설: 인근에 배곧라온초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 아파트 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용 가능하며, 인근 버스정류장 및 정왕IC 접근성이 좋습니다.

1.6. 건물 및 내부 정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 25층 건물 중 1층 104호입니다.

* 이용 상태: 아파트(방 4, 거실, 주방겸식당, 화장실 2, 드레스룸 등)로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 보일러 설비에 의한 개별난방, 엘리베이터, 위생, 급.배수, 화재경보, 출입구보안개폐 설비 등이 되어 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합)이며, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타 참고사항: 관계인 부재로 내부 이용 상태는 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대 관계: 현재 임대 관계는 미상입니다. 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 내부 이용 상태: 관계인 부재로 인한 내부 상태 확인의 한계가 있으므로, 실제 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

* 법적 제한: 토지이용계획상 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 시장 침체: 최근 배곧신도시 아파트 가격이 고점 대비 상당폭 하락하였고, 서울대병원 건립 등 주요 개발 사업 지연으로 인해 지역 부동산 시장 전반의 침체 가능성이 존재합니다.

* 상가 공실률: 배곧신도시의 높은 상업용지 비중으로 인한 상가 공실률 증가는 지역 상권 전반의 활력 저하 및 추가적인 부동산 가치 하락 요인으로 작용할 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지 확인된 정보상으로는 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설은 언급되지 않았으나, 혐오시설의 정의는 광범위하므로(공동묘지, 화장장, 쓰레기 처리 시설 등) 주변 지역에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 및 교통 환경을 갖추고 있습니다. 특히, "배곧라온초등학교" 남측 인근이라는 입지적 장점이 있으며, 개별난방 및 각종 설비가 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

하지만 현재 배곧신도시 부동산 시장은 고점 대비 가격 하락세를 보이고 있으며, 서울대병원 등 주요 개발 사업의 지연이 시장에 부담으로 작용하고 있습니다. 또한, 높은 상업용지 비중으로 인한 상가 공실 문제는 지역 상권 활력 저하의 요인이 될 수 있습니다. 본 건이 유동화 물건으로 경매에 나왔다는 점과 관계인 부재로 인한 내부 상태 확인의 제약 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지 조건: 배곧초등학교 남측 인근이라는 교육 환경과 교통 편리성은 장기적인 주거 가치를 높이는 요인입니다.

* 저가 매수 기회: 부동산 시장 침체 및 경매 물건이라는 특성을 활용하여 시세 대비 저렴하게 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 개발 사업의 잠재력: 향후 서울대병원 착공 등 지연되었던 개발 사업이 정상적으로 추진될 경우, 지역 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 기본적인 주거 환경 및 편의 시설이 갖추어져 있어 실수요자에게도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 반드시 현장 조사, 권리 분석, 세금 및 기타 부대 비용 등을 종합적으로 검토하신 후 신중하게 내리시기 바랍니다.1.물건 보고서