나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52212 [1] 경기도 광주시 초월읍 신월리 262 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 신월리 소재 ""초월초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는
중·소규모 공장 및 창고, 농지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로
보아 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형의 토지로 ""공업기타"" 로 이용 중임.
일련번호(2) : 부정형의 토지로 ""도로"" 로 이용 중임.
일련번호(3) : 부정형의 토지로 ""공업용"" 으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호(1,3) : 남서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 (2) : 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1

계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형))
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한
지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역<수도법> ,특별대
책지역<환경정책기본법>
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

일련번호 2.3

계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형))
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한
지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역<수도법> , 특별
대책지역<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

제시외건물 기호 ㉡ 및 ㉢이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상이며, 토지지상에 소재하는 철파이프기둥 철골지붕틀구조의 소유자미상의
신축중인 건물 (제시외건물 기호㉡) 및 비교적 이동이 용이한 철재컨테이너 (제시외건물
기호㉢)는 본건 평가에서 제외하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 지상1층 구조로서 (사용승인일 :2022.01.20 )

외벽 : 샌드위치판넬 마감 등

내벽 : 샌드위치판넬 마감 등

창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화설비 등의 설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

판넬조 판넬지붕 단층 축사(제시외건물: 일련번호 ㉠) 약32㎡ 1동이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 단층 축사 건물 제외
소유자 미상의 신축중인 건물 ㄴ, 컨테이너 ㄷ 은 매각에서 제외(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경52212 (1)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 신월리 262

용도: 제2종근린생활시설 (제조업소)

감정가: 1,726,463,500원

토지 면적: 1409.00㎡ (약 426.22평)

건물 면적: 383.50㎡ (약 116.00평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 초월읍 신월리에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 창고, 농지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대입니다.

주변 교통상황은 차량 접근이 가능하며, 대중교통은 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준입니다.

남서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

본 물건은 계획관리지역, 성장관리구역(산업형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

현재 등기부등본상 소유권은 이학용 씨에게 있으며, 다수의 근저당 및 가압류가 설정되었으나, 말소기준권리인 근저당권 이하 모든 권리는 경매를 통해 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 취득할 것으로 예상됩니다.

임차인 현황은 다음과 같습니다.

* 임차인: 이영춘

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입일자(사업일자): 2023-06-19

- 대항력: 없음

* 임차인: 주식회사산들기획

- 보증금: 35,000,000원

- 차임: 3,500,000원 (월세로 추정되며, 금액이 다소 높은 편임)

- 전입일자(사업일자): 2023-06-21

- 대항력: 없음

위 임차인 모두 대항력이 없어, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 소규모 공장 및 창고, 농지 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 전형적인 상업지역보다는 산업 활동과 관련된 입지적 특성을 지닙니다.

성장관리구역(산업형)으로 지정된 점은 향후 지역 개발 및 산업 활동과 연계된 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

현재 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)로 사용 중이며, 이는 주변 공장지대의 특성과 부합합니다.

5. 생활정보

본 물건은 "초월초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있어, 교육 시설과의 접근성이 있습니다.

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 주변 환경은 공장, 창고, 농지 등이 혼재된 지역임을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

* 제외 물건: 감정평가서에 따르면, 제시외 단층 축사 건물, 소유자 미상의 신축 중인 건물(ㄴ), 컨테이너(ㄷ)는 매각에서 제외되었습니다. 이는 해당 물건들이 경매 대상에 포함되지 않음을 의미하며, 만약 현장에 존재할 경우 낙찰자가 별도로 처리해야 할 수도 있습니다.

* 토지이용 제한: 본 물건은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한 지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 토지이용 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건축 또는 개발 시 제약 사항이 될 수 있습니다.

* 건물 상태: 2022년 1월 사용승인된 신축 건물이나, 공장지대라는 입지 특성을 고려할 때, 업종 변경이나 추가 설비 설치 등에 따른 고려가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 초월읍 신월리에 위치한 제2종근린생활시설(제조업소) 용도의 신축 건물입니다. 토지 및 건물이 일괄 매각되며, 권리 관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적은 것이 장점입니다. 다만, 다양한 토지이용 규제와 매각에서 제외된 제시외 물건 존재 여부 등을 신중히 검토해야 합니다. 소규모 공장지대에 위치하여 산업 활동과 연계된 개발 가능성이 있는 지역입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 사용승인된 비교적 새로운 건물로, 즉각적인 건물 보수나 개량에 대한 비용 부담이 적습니다.

* 권리 관계의 명확성: 모든 선순위 권리가 말소될 예정이므로, 낙찰 후 권리 인수 부담이 없습니다.

* 산업형 성장관리구역: 지역 개발 계획 및 산업 시설 유치 가능성이 있는 성장관리구역에 속해 있어 향후 가치 상승 잠재력을 가집니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 관리 및 활용이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,726,463,500원입니다. 현재 제시된 정보에 따르면 인수해야 할 보증금이나 기타 부담해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 입찰가 산정 시에는 감정가와 더불어 주변 시세, 해당 지역의 개발 잠재력, 건물 상태, 임대 수요 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 신축 건물이라는 점과 산업형 성장관리구역이라는 점은 긍정적인 요인이 될 수 있으나, 다수의 토지이용 규제와 매각 제외 물건에 대한 처리 가능성 등을 면밀히 분석하여 신중하게 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.