나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52208 [1] 경기도 하남시 망월동 OOOO OOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현대 · 평가일 2025.05.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""미사역(5호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스
텔, 근린생활시설, 업무시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선'미사역
')이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제1층 제121호로서,
외 벽: 석재붙임 마감 등,
내 벽: 몰탈위 페인트 마감 등,
창 호: 샷시창호 등임.

이용상태

공부 상 제2종근린생활시설로 등재 되어 있으나, 현황 '공실'임.

설비내역

건물 내 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가장형 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측, 서측, 북측, 남측으로 왕복 2 ~ 3차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

연번 1 토지 망월동 1132
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접
합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임.

연번 2토지 망월동 1132-1
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접
합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임.

연번 3토지 망월동 1132-2
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접
합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합), 가
축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주
택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설
립제한지역<수도법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공부상 근린생활시설로 등재되어 있고 현황'공실'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건개요

사건번호: 성남지원 2025타경52208 (1)

채권자: 장OOOOOOO

2.2. 소재지및 건물 정보

소재지: 경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 1층121호

건물명: 퀸즈파크미사1차

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제1층 제121호

용도: 공부상 근린생활시설 (현황 공실)

2.3. 면적 및 감정가

토지면적: 8.62㎡ (약 2.61평)

토지지분: 8.62㎡ (약 2.61평)

건물면적: 37.82㎡ (약 11.44평)

건물지분: 37.82㎡ (약 11.44평)

감정가: 988,000,000원

2.4. 매각 대상 및 경매 종류

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 5호선 미사역 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등으로 이루어진 지역입니다. 주위 환경 및 제반 조건은 보통 수준입니다.

3.2. 교통 접근성

차량의 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 미사역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3.3. 지역 분석

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 속하며, 도로 조건 및 토지 이용 계획상 다양한 제한 사항이 존재합니다. (가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등)

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2019년 3월 27일 접수된 장안신용협동조합의 근저당권(채권액 759,000,000원, 을1)입니다.

본 경매는 장안신용협동조합의 신청으로 2025년 5월 15일 접수된 임의경매(채권액 697,282,948원, 갑5) 사건입니다.

총 등기부채권액은 759,000,000원입니다.

4.2. 인수되는 권리

일반적으로 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸되나, 매각으로 소멸되지 않는 권리로서 지상권이 명시되어 있습니다. 이에 대한 상세 내용은 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4.3. 임차인 현황

본건의 임대 관계는 미상이며, 인수되는 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다.

5. 상권분석

5.1. 건물 용도 혼재

본건이 소재한 '퀸즈파크 미사1차'는 건축물대장상 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로 구성된 복합 건물로 파악됩니다.

5.2. 주변 상권 특성

오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집한 지역으로, 해당 지역의 유동인구 및 잠재 고객을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다.

6. 생활정보

6.1. 편의 시설

5호선 미사역을 중심으로 한 대중교통 이용이 용이하며, 주변 상업시설 및 오피스텔 밀집 지역에 위치하여 관련 편의시설 이용이 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 공실 상태

현재 본건은 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 '공실' 상태입니다. 이는 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵거나, 임차인 확보를 위한 추가적인 노력이 필요함을 시사합니다.

7.2. 토지이용계획 및 제한사항

해당 지역은 여러 도시계획 및 법규에 따른 제한 사항(가축사육제한, 공장설립제한 등)이 존재하므로, 향후 토지 이용이나 건물 증축, 용도 변경 등에 제약이 따를 수 있습니다.

7.3. 건물 등록 용도와 실제 이용 가능성

건축물대장상으로는 복합 용도(업무시설/오피스텔, 근린생활시설)로 기재되어 있으나, 감정평가상 본건은 근린생활시설로 등재되어 있습니다. 실제 이용 용도와 등록 용도 간의 일치 여부, 관련 법규 준수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

5호선 미사역 인근에 위치하여 향후 교통망 개선 및 지역 발전 시 수혜를 기대할 수 있습니다.

8.2. 상업 및 업무 밀집 지역

주변의 오피스텔 및 업무시설의 종사자, 거주자를 주요 고객층으로 삼을 수 있는 상권 잠재력이 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 미사역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 주변 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 잠재적인 상권 활성화 가능성이 높습니다. 현재 공실 상태인 점은 임대 수익 발생 시점 지연 가능성을 내포하나, 이는 현장 조사와 시장 분석을 통해 해소 가능성을 판단해야 합니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 대부분 소멸될 것으로 보이나, 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

10. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확하게 산정하기 어렵습니다. 감정가 988,000,000원은 초기 가치 판단의 기준이 되며, 실제 입찰가는 현장 답사를 통한 건물 상태 및 주변 시세 조사, 공실 해소 가능성, 예상 임대 수익률, 유사 물건 경쟁 분석, 법원 경매 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.