나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52223 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 497-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 광주시 퇴촌면 도수리 소재 '광수중학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하나 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통상황은 불편시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 부정형 토지로서, 지목 '답'이나 경작하고 있지 않은 상태로 일부 임야화되어 있는 상태임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정 책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

(농지) 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음
본건 토지 지목은 '답'이나 현황은 경작하고 있지 않은 상태로 일부 임야화되어 있는 상태임
정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
본건 토지에 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐 등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 사항

사건번호: 성남지원 2025타경52223 (1)

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 497-1

용도: 답

감정가: 173,298,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 1699.00㎡ (약 514.00평)

토지지분: 1699㎡ (약 514.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.3. 매각 대상

토지매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 소재 '광수중학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통상황

차량 접근은 가능하나, 노선버스정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편임.

2.3. 인접 도로상태

본건 토지의 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 접해 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 소유권이전 (1998-07-31): 이영숙

* 근저당권 (2020-08-10): 동산렌탈주식회사 (145,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매개시결정 (2025-05-16): 동산렌탈 (145,000,000원)

3.2. 채권 총액

등기부 채권 총액은 145,000,000원임.

3.3. 말소기준 권리

2020년 8월 10일 접수된 동산렌탈주식회사 근저당권이 말소기준권리임.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 매각으로 인해 소멸되지 않음.

3.5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계는 미상이며, 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됨.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

주변이 농경지와 임야 위주로 형성되어 있어 전원적인 농촌 지역의 특성을 보임. 상업 시설보다는 자연 친화적인 환경이 특징임.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교육

'광수중학교'가 인근에 위치하여 기본적인 교육 시설 접근성이 있음. 주변의 상세 편의시설 및 상업 시설에 대한 정보는 제한적이며, 차량 이동이 필요한 경우가 많을 것으로 예상됨. 검색 결과, 해당 지역은 남한산성, 율봄식물원, 화담숲 등 자연 휴양 및 관광 시설과 가깝게 위치하고 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있음. 다만, 광주시 내에서 자원회수시설(소각장) 건립과 관련하여 지역 주민들의 반발 및 논란이 있는 기사들이 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제 및 현황

* 농지취득자격증명: 매각결정기일까지 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰 보증금 반환이 불가함.

* 지목과 현황의 차이: 지목은 '답'(논)이나 현재 경작되지 않고 일부 임야화된 상태임. 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음.

* 정확한 면적 및 경계: 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

6.2. 분묘 존재 가능성

현장에서 분묘는 발견되지 않았으나, 잡목과 수풀 등으로 가려져 발견이 어렵고 봉분의 무너짐 등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없음. 따라서 별도의 확인이 필요함.

6.3. 토지 이용계획 및 제한

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 상수원보호구역, 특별대책지역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재함. 이러한 규제로 인해 건축, 개발, 이용 등에 제약이 따를 수 있으므로, 취득 전 관련 법규를 면밀히 확인해야 함.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리의 '답' 토지로, 현재 경작되지 않고 일부 임야화된 상태입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 불편한 편입니다. 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리로 진행되는 임의경매로, 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리이므로 주의가 필요합니다.

투자 시 주요 리스크로는 농지취득자격증명 필수 제출, 지목과 현황 불일치(임야화) 및 원상회복 가능성, 분묘 존재 가능성, 그리고 다수의 토지 이용 제한(개발제한구역, 상수원보호구역 등)이 존재한다는 점입니다. 정확한 면적 및 경계 확인을 위한 별도 측량도 요구됩니다.

따라서 관련 법규(농지법, 국토계획법 등)에 대한 철저한 사전 조사와 물건 현황에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 광주시 퇴촌면 지역의 토지 매물로, 자연환경이 우수한 입지에 위치함.

* '광수중학교' 인근에 위치하여 기본적인 교육 시설 접근성이 있음.

* 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근할 수 있는 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

본 건은 농지취득자격증명 필수, 지목과 현황의 차이(임야화), 분묘 존재 가능성, 다수의 토지 이용 제한 등 투자 전 확인 및 고려 사항이 많습니다. 또한, 정확한 면적 및 경계 확인을 위한 별도 비용이 발생할 수 있습니다.

이러한 제약 사항들을 종합적으로 고려할 때, 감정가(173,298,000원)를 기준으로 보수적으로 접근하거나, 상세 현장 조사 및 법규 검토 후 적정 가치를 산정하여 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다. 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 투자 목적, 권리 분석 결과, 현장 답사를 통한 물건 가치 평가 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.