나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52157 [1] 경기도 광주시 매산동 813-20 신호팰리스 비동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52157 [1] 경기도 광주시 매산동 813-20 신호팰리스 비동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52157
• 주소: 경기도 광주시 매자리길 10-10 신호팰리스, 비동 1층101호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매2계 2025타경52157 | 소재지: 경기도 광주시 매자리길 10-10 신호팰리스, 비동 1층101호 | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 127,890,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52157 (1)

소재지: 경기도 광주시 매산동 813-20 신호팰리스 비동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 261,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.소재지 및 건물 현황

경기도 광주시 매산동 813-20, 신호팰리스 비동 1층 101호에 소재하며, 총 4층 건물 중 1층에 위치한 다세대주택입니다.

1.2. 2.토지 정보

토지면적: 83.02㎡ (약 25.13평)

토지지분: 83.022㎡ (약 25.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 형상: 인접 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 3.건물 정보

건물면적: 66.84㎡ (약 20.22평)

건물지분: 66.84㎡ (약 20.22평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

이용상태: 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 4.감정가 및 매각 정보

총 감정가: 261,000,000원

매각방식: 토지/건물 일괄매각

1.3. 입지조건

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 매산동 소재 "매산 삼거리" 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2.교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

1.4. 1.건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택 중 1층 101호입니다.

외벽: 치장벽돌쌓기 및 일부 석재붙임.

내벽: 벽지도배 및 타일붙임.

창호: 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창입니다.

1.4. 2.설비 내역

기본적인 위생 급배수 설비, 개별난방 설비, 소방 설비, 공동현관 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 이용상태

본 건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한 상태

계획관리지역 (계획관리), 성장관리구역 (성장관리구역(주거형))

가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등의 각종 토지 이용 규제가 적용되고 있습니다.

1.7. 권리분석

1.7. 1.경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.7. 2.임대차 관계

임대관계는 미상입니다. (권리분석 시 명확한 확인 필요)

1.8. 상권분석

주거용 건물과 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 수요와 더불어 지역 내 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에 농경지 및 임야가 있어 일부 녹지 공간 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 생활정보

주변 편의시설 및 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단독주택 및 다세대주택 밀집 지역의 특성을 가지며, 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로 인수되는 임차인이 있을 경우 보증금 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 건에 적용되는 다양한 토지 이용계획 및 제한 사항(가축사육제한, 배출시설설치제한, 자연보전권역 등)은 향후 토지 이용이나 개발에 제약이 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 발견된 바는 없으나, 광주시 지역 내 소각시설 건립 관련 논의가 진행 중인 점은 잠재적 환경 변화 가능성을 시사합니다.

1.11. 종합 의견

경기도 광주시 매산동에 위치한 다세대주택으로, 일상적인 주거 생활에 필요한 기본적인 환경은 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 건물 상태 또한 준수한 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성, 다양한 토지 이용 제한 규제는 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.12. 투자 포인트

- 주거용 부동산으로서의 기본적인 가치

- 광주시 지역 내에서의 꾸준한 수요 기대

- 일괄매각으로 토지와 건물 소유권을 한 번에 확보 가능

법원 정보

성남지원 경매2계