나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1780 [1] 경기도 광주시 초월읍 도평리 162-21 하람빌리지 101동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1780 [1] 경기도 광주시 초월읍 도평리 162-21 하람빌리지 101동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2025타경1780 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 도평리 162-21 하람빌리지 101동 2층201호 | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 139,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경1780 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경1780 (1)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 도평리 162-21 하람빌리지 101동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 284,000,000원

토지면적: 76.59㎡ (약 23.17평)

토지 지분율: 7659

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.82㎡ (약 20.52평) (전용면적 기준, 분양면적 정보 없음)

건물 지분율: 6781.999999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 수OOO

특이사항: 다세대주택으로 이용 중임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 광주시 초월읍 도평리에 위치하며, '광주도평초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 중소공장, 창고, 자연림 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인근에 초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 수OOO이며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 권리 분석 시, 임의경매는 채권자의 신청에 따라 법원이 부동산을 강제 매각하는 절차이므로, 낙찰자는 기존 채무를 인수하지 않고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 상세히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 최종적으로 점검해야 합니다. (상세 권리 내역은 법원 문건을 통해 추가 확인 필요)

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 도평리 일대는 주거지역과 더불어 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재된 복합 지역입니다. 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 시설 이용이 가능하며, 광주 시내 및 인근 지역으로의 접근성을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업시설보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

주변에 광주도평초등학교가 소재하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 외곽으로의 대중교통 이용이 가능합니다. 건물 자체에는 급배수, 위생, 난방, 승강기, 도시가스, 공동현관 보안 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(초월한솔유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 토지이용계획 및 제한상태는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있으므로, 세부적인 내용은 관련 기관(경기도 광주시, 하남교육지원청 등)을 통해 반드시 확인해야 합니다. 특히, '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '자연보전권역' 등의 표시는 환경 관련 규제가 엄격할 수 있음을 시사합니다. 주변에 중소공장, 창고 등이 소재하는 점을 고려할 때, 소음, 악취 등의 환경적 요인에 대한 사전 점검이 필요합니다. (주변 혐오시설 관련하여 현장 방문 또는 상세 지도 검색 필요)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 초월읍에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 교육 및 교통 환경을 갖추고 있습니다. 건물 자체의 설비 상태도 양호한 편입니다. 다만, 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하며, 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 특히, 토지이용계획에 따른 개발 가능성 및 제약 사항, 주변 공장 및 창고로 인한 환경적 요인을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 초등학교 인근으로 교육 환경이 양호합니다.

- 차량 및 대중교통 접근성이 비교적 좋습니다.

- 건물 내 기본적인 생활 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

- 다세대주택으로 안정적인 주거용 부동산 투자를 고려할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계