나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56108 [1] 경기도 화성시 팔탄면 지월리 575-3 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56108 [1] 경기도 화성시 팔탄면 지월리 575-3 공장 경매

• 사건번호: 2025타경56108
• 주소: 경기도 화성시 팔탄면 지월리 575-3
• 용도: 공장

수원지방법원 경매12계 2025타경56108 | 소재지: 경기도 화성시 팔탄면 지월리 575-3 | 감정가: 1,843,733,000원 | 최저가: 1,843,733,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56108 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 경기도 화성시 팔탄면 지월리 575-3

용도: 공장

건물 구조: 철골조 기타지붕 지상 3층 건물

건물 주용도: 공장

설비 내역: 위생설비, 급·배수설비, 전기난방 온도조절기 등이 설치되어 있음.

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가: 1,843,733,000원

토지면적: 1975.00㎡ (약 597.46평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 877.50㎡ (약 265.45평)

건물 제시외면적: 1031.20㎡ (약 311.92평)

토지 지분: 1975㎡

건물 지분: 877.5㎡

1.1. 4.매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

1.1. 5.특이사항 및 주의사항

특이사항: 법정지상권

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 제시외 다수의 기계기구는 매각에서 제외함

3. 도로명주소와 일반건축물대장상의 주소가 다소 상이함 (등기사항전부증명서: 경기도 화성시 팔탄면 지월길 16-17, 일반건축물대장: 경기도 화성시 팔탄면 지월길 16번길 9-7)

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 경기도 화성시 팔탄면 지월리 소재 ‘지월리마을회관’ 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 단독주택, 근린생활시설, 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

* 교통 상황: 인근에 버스정류장이 소재하고 국도39호선이 개설되어 있어, 해당 지역의 전반적인 교통 여건은 비교적 무난한 편임.

* 토지 형태 및 이용 상태:

* 일련번호 (1), (2): 사다리형 또는 유사 형태이며, 주된 이용 상황은 도로 상태로 조사됨.

* 일련번호 (3): 부정형이며, 주된 이용 상황은 공업용 건부지 상태로 조사됨.

* 인접 도로 상태: 토지이용계획확인서에는 ‘중로1류(폭 20m~25m)’ 및 ‘접도구역’으로 기재되어 있으나, 현장 조사 결과 (3)번 토지의 동측 및 북측으로 개설된 도로를 통해 자동차 통행이 이루어지고 있음. (1), (2)번 토지는 (3)번 토지 북측 도로에 소재하고 있음.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 일련번호 (1), (3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 접도구역, 성장관리권역에 해당함.

* 일련번호 (2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역에 해당함.

1.3. 권리분석

* 권리관계: 본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO 입니다.

* 특이사항: 법정지상권 성립 가능성이 있는 물건으로, 낙찰 후 법정지상권 관련 법적 검토 및 추가적인 비용 발생 가능성을 반드시 유의해야 합니다. 제시외 건물은 매각에 포함되나, 제시외 다수의 기계기구는 매각 대상에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

* 화성시 팔탄면은 경기도 남부의 주요 산업 지역 중 하나로, 다수의 공장 및 산업단지가 밀집해 있어 관련 산업 종사자들의 배후 수요가 있습니다. 해당 물건은 지월리 마을회관 인근에 위치하며, 주변에 공장, 창고, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

* 국도39호선과의 접근성이 양호하여 물류 이동 및 외부와의 연결성이 비교적 편리한 입지입니다.

* 주변에 근린생활시설 및 주거 시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

* 주변 공장 밀집 지역의 특성상, 산업 활동에 필요한 기반 시설 접근성이 중요하며, 관련 업체와의 네트워크 구축이 용이할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 국도39호선을 이용하여 시외 접근이 용이합니다.

* 편의시설: 주변 지역에 근린생활시설이 일부 분포하고 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의시설 이용을 위해서는 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

* 주변 환경: 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 쾌적한 주거 환경과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 법정지상권: 본건의 가장 큰 리스크 요인으로, 법정지상권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 따르거나 추가적인 법적 분쟁 및 비용이 발생할 수 있습니다. 낙찰자는 법정지상권 성립 여부 및 그 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

* 토지 이용 현황: 토지 이용 현황 중 일부(일련번호 1, 2)가 도로 상태로 조사되어 있어, 해당 토지의 실제 이용 및 소유권 행사에 있어 문제가 없는지 확인이 필요합니다.

* 제시외 기계기구 제외: 제시외 다수의 기계기구가 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 공장 운영을 위해 필요한 설비는 별도로 확보해야 합니다.

* 주소 불일치: 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상의 주소가 상이한 점은 행정 절차 진행 시 혼선이 발생할 수 있으므로, 명확한 확인이 필요합니다.

* 혐오시설: 현재 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 존재 여부를 판단하기 어렵습니다. (필요시 현장 방문 또는 추가적인 조사 필요)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 팔탄면 지월리에 위치한 공장으로, 1975.00㎡(약 597.46평)의 넓은 토지와 877.50㎡(약 265.45평)의 건물을 포함하는 일괄 매각 물건입니다. 국도39호선과의 접근성이 양호하고 계획관리지역에 속해 있어 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 일부 토지의 도로 이용 현황, 제시외 기계기구 제외 등의 잠재적 리스크를 내포하고 있어, 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적과 공장 시설 보유: 597평 이상의 넓은 토지와 265평 규모의 공장 건물을 일괄 취득할 수 있는 기회입니다.

* 산업 지역 접근성: 화성시 팔탄면은 산업 활동이 활발한 지역으로, 주변의 공장 및 산업 단지와 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 교통 요충지: 국도39호선 인근에 위치하여 물류 이동 및 외부와의 연계성이 우수합니다.

* 활용 가능성: 법정지상권 문제를 명확히 해결한다면, 공장, 창고 등 다양한 산업 시설로의 활용이 가능합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계