나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33606 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 412-16 한진그린빌라 비동 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33606 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 412-16 한진그린빌라 비동 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33606 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로154번길 73-14 한진그린빌라, 비동 4층 402호 | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 81,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33606 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 부천지원 2025타경33606 (1)

소재지 : 경기도 부천시 오정구 고강동 412-16 한진그린빌라 비동 4층 402호

용도 : 다세대주택

감정가 : 117,000,000원

토지면적 : 29.49㎡ (약 8.9평)

건물면적 : 40.52㎡ (약 12.3평)

매각대상 : 토지 및 건물 일괄매각

경매구분 : 부동산강제경매

채권자 : 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 소재하며, '고강 다목적체육센터' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택과 상가점포가 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서측으로는 폭 약 6m 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 무리가 없습니다. 고강다목적체육센터는 비교적 최근에 준공된 복합 체육시설로, 주민들의 생활체육 활동을 지원하는 시설입니다. 주변에 별도의 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 공부상 건축물 명칭은 '한진그린빌라 비동'이나, 외벽에는 '한진A빌라'로 표기되어 있어 혼동의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 인접한 A동의 도로명주소는 '고강로154번길 73-14'이나, 비동의 도로명주소 표지판에는 '역곡로496번길 125-15'로 표기된 점은 현장 확인이 필요합니다. 현재 임대관계는 미상으로, 입찰 전 임차인 현황 등 권리관계 확인이 필수적입니다. 공부상 건축물대장과의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 고강동 일대는 주거 밀집 지역과 상가 점포가 혼재된 복합 상권입니다. 인근에 고강 다목적체육센터와 같은 공공시설이 있어 지역 주민들의 이용이 활발할 것으로 예상됩니다. 다세대주택 및 상가점포가 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있으며, 배후 주거 수요 또한 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 4층 건물 중 4층 402호에 위치한 다세대주택입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 일반적인 주거 생활이 가능합니다. 해당 물건은 전용면적 40.52㎡ (약 12.3평)으로, 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 규모입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 조사 시 이해관계인의 협조 부족으로 인해 내부 구조 및 상태를 정확히 파악하지 못했다는 점입니다. 건축물대장상의 현황도면, 외관 목측, 주변 탐문 등을 통해 평가되었으므로, 실제 내부 구조, 마감 상태, 설비 노후도 등은 입찰 전 반드시 별도로 확인해야 합니다. 또한, 건물 명칭 및 도로명 주소 표기상의 차이는 추후 행정 처리나 등기 시 혼동을 야기할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 임대관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 위치한 다세대주택으로, '고강 다목적체육센터' 인근에 자리하여 생활 편의성이 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 무난한 것으로 평가됩니다. 감정가는 1억 1천 7백만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 보입니다. 하지만, 내부 상태 미확인, 건물명칭 및 주소 표기상의 차이, 임대관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사 및 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 경매 감정가 1억 1천 7백만원으로, 시장 조사 및 내부 상태 확인 후 시세 대비 저평가된 부분이 있다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 특히, 다세대주택으로서 1~2인 가구의 임대 수요를 고려할 수 있으며, 주변 상가 점포와의 혼재 지역 특성상 향후 지역 개발 가능성도 일부 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 구조와 상태에 대한 정확한 파악과 명도 전략 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

부천지원 경매10계