나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33596 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8 제니스빌17차 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33596 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8 제니스빌17차 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33596 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8 제니스빌17차 3층303호 | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 202,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경33596 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33596 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8, 제니스빌17차 3층 303호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택(단지형다세대))

감정가: 289,000,000원

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 공OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지 면적: 39.38㎡ (약 11.91평)

건물 면적: 52.43㎡ (약 15.86평)

전용면적: 52.43㎡ (약 15.86평) (도시형생활주택 특성상 별도 분양면적 정보 없음)

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제303호

건물 마감: 외벽 - 타일 및 석재 붙임, 창호 - 하이샷시

설비 내역: 상하수도, 급배수, 승강기, 도시가스, 개별난방 시설 완비

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, '심곡초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 동유형의 중소규모 공동주택, 다가구주택 및 소규모 점포들이 혼재된 지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 보통 수준입니다.

토지는 4필지 1단의 장방형 토지를 건물 부지로 이용 중이며, 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정평가서 요약에 특이사항이나 주의사항으로 별도로 명시된 내용은 없습니다.

입찰 전 반드시 등기부등본 등 최신 권리 관계를 확인하여 권리 분석을 완료해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 심곡동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근에 소규모 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

심곡초등학교 주변으로 형성된 지역 상권은 안정적인 수요를 기반으로 합니다.

단지형 다세대주택 밀집 지역 특성상, 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

교육: 심곡초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다. 또한, 두리유치원, 부천대학교 관련 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

편의 시설: 단지 인근의 소규모 점포들을 통해 기본적인 생활 용품 구매가 가능합니다.

교통: 도보 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이동 또한 원활한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 이용 계획: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-389호선), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 관련 법규 확인이 필요합니다.

임대 현황: '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 사전 조사가 필수적입니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건 인근에 특별히 우려할 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 심곡동의 준수한 입지에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호합니다.

심곡초등학교 인근의 주거 환경은 실수요자 및 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

다만, 토지 이용 제한 사항, 명확하지 않은 임대 관계 등을 고려하여 신중한 권리 분석과 현장 조사가 수반되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 꾸준한 수요가 예상되는 지역 내 위치

편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 접근성 및 생활 편의 시설 이용 용이

교육 환경: 초등학교 인접으로 인한 실거주 가치 상승 기대

법원 정보

부천지원 경매10계