나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33498 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 237-27 예하임 주건축물 1동 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33498 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 237-27 예하임 주건축물 1동 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33498
• 주소: 경기도 부천시 원미구 석천로52번길 81 예하임, 주건축물 1동 5층502호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경33498 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 석천로52번길 81 예하임, 주건축물 1동 5층502호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33498 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33498 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 237-27 예하임 주건축물 1동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 20.32㎡ (약 6.15평)

건물면적: 36.07㎡ (약 10.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "부천여자고등학교" 북동측 인근에 위치한 다세대주택입니다.

건물은 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 5층 502호이며, 2015년 1월 12일에 사용승인되었습니다.

외벽은 미장스톤 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

내부에는 기본적인 위생, 급배수, 화재경보기, 도시가스 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형으로, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

남측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 3미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

건축물대장상 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치하며, "부천여자고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재합니다.

남측 인근에 경인선 전철 "중동역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자는 김OO입니다.

등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 190,000,000원) 등기가 등재되어 있습니다. 따라서 경매 참여 시 이 임차권의 인수 여부 및 대항력, 우선변제권 등을 면밀히 조사해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 부천시 원미구 상동 및 중동 지역은 일산, 분당 등과 함께 수도권의 대표적인 신도시 중 하나로 개발되었습니다.

계남대로를 따라 대형 유통시설들이 위치하며, 상동사거리 일대에 근린 상가가 밀집해 있습니다.

교통 여건이 우수하여 서울 외곽순환도로 및 경인고속국도가 지나가며, 수도권 지하철 7호선 연장 구간이 개통되어 서울로의 접근성이 더욱 향상되었습니다.

신도시에 걸맞게 두터운 배후 소비 세력을 갖추고 있으며, 학생부터 장년층까지 다양한 연령층이 거주합니다.

주변 아파트 단지의 배후 세대를 바탕으로 대형 할인점, 금융기관, 패스트푸드, 음식점, 병원, 학원 등 다양한 업종이 입점해 있습니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 지하철역은 경인선 중동역으로, 도보 또는 버스를 이용하여 접근 가능합니다.

인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 부천여자고등학교, 상지초등학교, 중동유치원 등 교육시설이 위치하고 있습니다.

공원 및 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서상에 기재된 주택임차권(임차보증금 190,000,000원)입니다. 이 임차권의 인수 여부에 따라 낙찰 후 부담해야 할 금액이 크게 달라질 수 있으므로, 반드시 권리 분석을 통해 대항력 및 배당 가능성 등을 확인해야 합니다.

서측으로 로폭 3미터 내외의 막다른 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(상지초, 중동유치원), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 이용이나 신축 시 일부 제한이 따를 수 있습니다.

주변 지역에 특별한 혐오시설이 검색되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천시 상동에 위치한 다세대주택으로, 중동역 인근의 교통 편리성과 신도시 상권의 배후 수요를 장점으로 가지고 있습니다. 주거 환경은 보통 수준이며, 교육시설 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

그러나 등기된 1억 9천만원의 주택임차권이 존재하는 점은 가장 큰 위험 요소입니다. 이 권리관계에 대한 철저한 분석 없이는 투자가 매우 위험할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

중동역 역세권의 잠재적 가치와 신도시 지역의 탄탄한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

실거주 목적의 투자자에게는 교육시설 및 생활 인프라 접근성이 장점입니다.

투자를 고려한다면, 임차권 인수 여부 등 권리 분석에 최대한의 시간과 노력을 기울여 리스크를 파악하는 것이 최우선입니다. 철저한 사전 조사를 통해 투자 여부를 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매10계