나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33605 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 679-11 선경파크리움 4층 402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33605 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 679-11 선경파크리움 4층 402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33605
• 주소: 경기도 부천시 소사구 마니로24번길 18 선경파크리움, 4층 402호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2025타경33605 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 마니로24번길 18 선경파크리움, 4층 402호 | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 156,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33605 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33605 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 679-11 선경파크리움 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 223,000,000원

토지면적: 35.73㎡ (약 10.81평)

토지지분: 35.729㎡ (약 10.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.31㎡ (약 15.82평)

건물지분: 52.31㎡ (약 15.82평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천남중학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 제4층 제402호입니다.

외벽은 치장벽돌, 미장스톤 등으로 마감되었으며, 창호는 PVC샷시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 완경사지에 자체 지반이 평탄한 2필 일단의 장방형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태 등

본건은 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(심곡지구), 소로3류(폭 8m 미만) 구역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 여러 학교(경기경영고, 정명고, 도원초, 부천남중, 성주초, 해아유치원) 주변의 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 부천남중학교 인근에 위치한 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼합된 일반 주택가로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량을 이용한 접근성이 좋고, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항이 파악되지 않으나, 경매 진행 건이므로 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 내역을 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

주거지역 내에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주민 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 상업지역과의 접근성도 양호하여 생활 편의와 관련된 다양한 상업 시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 부천남중학교를 비롯하여 경기경영고, 정명고, 도원초, 성주초 등 다수의 학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 솔안공원, 송내동어린이공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 다양한 상점과 편의시설이 가까이 있어 생활의 편리함을 더합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 여러 학교의 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 과밀억제권역에 해당되어 수도권정비계획법에 따른 규제를 받을 수 있습니다. 제공된 정보 상으로는 본건 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 해당 지역의 토지이용 현황 및 인허가 관련 규제를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부천시 소사구 송내동의 주택 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 우수한 교육 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 토지이용계획 상의 제한사항과 경매 물건의 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거지 입지: 다세대주택 밀집 지역으로 꾸준한 수요 예상.

* 우수한 교육 환경: 다수의 학교가 인접하여 학군 수요 확보 용이.

* 편리한 생활 인프라: 버스정류장, 근린생활시설, 공원 등 근접.

* 일괄 매각으로 인한 토지/건물 동시 확보.

* 합리적인 감정가: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성.

법원 정보

부천지원 경매12계