나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1950 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 289-5 성진그린타운 6동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1950 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 289-5 성진그린타운 6동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경1950 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 289-5 성진그린타운 6동 4층402호 | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 177,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경1950 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경1950 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 289-5, 성진그린타운 6동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 177,000,000원

토지면적: 24.89㎡ (약 7.53평)

건물면적: 61.58㎡ (약 18.63평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 왕OO

채권자: 양OO

감정평가일: (제공 정보 없음)

매각기일: 2025년 12월 2일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 내동에 소재하며, 도당초등학교 북서측 인근 및 내촌 어린이공원 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 동일한 유형의 다세대주택들이 밀집한 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건은 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 폭 약 8m의 도로(동측)와 약 6m의 도로(북측)에 접해 있어 차량 통행 및 주차에 대한 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 학교와 공원이 인접하여 주거 환경이 비교적 쾌적할 것으로 예상됩니다. 현재까지 주변 지역에서 특별히 혐오시설이 검색되지는 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자는 소유자 왕OO이며, 채권자는 양OO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 낙찰 후 비교적 권리관계가 깨끗한 경우가 일반적입니다. 그러나 임대차 관계는 미상으로 파악되므로, 현장 조사 및 관련 자료 확인을 통해 인수되는 권리나 대항력 있는 임차인 등 특이사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 주거지대에 속해 있으며, 다세대주택과 함께 제1종 근린생활시설이 이용 중인 토지 이용 계획을 가지고 있습니다. 이는 건물 주변에 소규모 상가나 편의시설이 존재할 수 있음을 시사합니다. 도당초등학교와 내촌 어린이공원 등 교육 및 휴식 시설이 인접해 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있어, 이로 인한 상권 활성화 정도는 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 또는 인근에 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물은 철근콘크리트조로 2003년 5월 23일에 사용 승인된 5층 건물이며, 본건은 4층에 위치합니다. 외벽은 드라이비트, 내벽은 타일 및 페인트, 창호는 삿시로 마감되어 있습니다. 주거지로서 필수적인 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 소유자와 채무자가 동일인으로, 임대차 관계가 불분명합니다. 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생하거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획상 제한: 본 건은 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다. 또한, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지는 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 매수 후 전매 시 허가를 받아야 하는 점을 유의해야 합니다.

3. 건물 노후도: 2003년 준공으로 약 20년이 경과한 건물입니다. 향후 유지보수 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부천시 오정구 내동에 위치한 성진그린타운 내 다세대주택 경매 물건입니다. 비교적 양호한 주거 입지에 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 감정가 1억 7700만원으로, 첫 경매에서 진행될 예정이어서 적절한 낙찰가 산정이 중요합니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지거래허가구역 지정 기간 동안의 거래 제한 등은 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 지역: 부천시 오정구는 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 다세대주택의 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 초등학교 및 공원 인접: 도당초등학교와 내촌 어린이공원이 가까워 어린 자녀가 있는 가구에 매력적인 조건입니다.

3. 첫 경매 진행: 첫 경매에서 감정가대로 진행될 가능성이 높으므로, 시장 조사를 통해 적정 낙찰가를 산정하여 경쟁력 있는 입찰을 고려할 수 있습니다.

4. 향후 개발 가능성: 지역 개발 계획이나 교통망 개선 등의 호재 발생 시 시세 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계