나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33574 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 8층 803호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33574 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 8층 803호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33574
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 장차로5번길 5-33, 미리내고촌 8층 803호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매12계 2025타경33574 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 장차로5번길 5-33, 미리내고촌 8층 803호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 156,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2025타경33574 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33574 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 8층 803호

용도: 오피스텔

감정가: 224,000,000원

토지면적: 4.10㎡ (약 1.24평)

토지지분: 4.1039㎡ (약 1.24평)

건물면적: 26.08㎡ (약 7.89평)

건물지분: 26.08㎡ (약 7.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 '고촌역(김포골드라인)' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 김포시는 서울과의 접근성이 좋고, 고촌읍은 특히 서울 강서구 마곡지구와 인접해 있어 직주근접의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.3. 교통 상황

건물까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역인 고촌역(김포골드라인)이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 고촌역을 이용하면 마곡지구, 여의도 등 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 김포공항역에서 환승 시 서울 도심까지 1시간 이내로 이동 가능합니다.

1.4. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지상 14층 규모의 오피스텔입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 및 기계식 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 상세 정보

토지는 사다리형으로, 현재 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 북동측으로는 폭 약 8미터, 북서측으로는 폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접해 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 중심지미관지구에 속합니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 토지구획정리사업지구, 하수처리구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 특히 공항 관련 지구 지정(고도지구, 수평표면구역, 장애물제한표면구역)은 건축 및 개발 시 제한사항이 될 수 있으므로, 관련 부서에 반드시 확인이 필요합니다.

1.7. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.8. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

본 물건의 특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 내용은 명시되어 있지 않습니다.

1.9. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 모든 권리 관계는 낙찰 후 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 등 추가 자료를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 상권 분석

본건이 위치한 고촌읍 신곡리 지역은 고촌역을 중심으로 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설이 잘 갖추어진 주거 및 상업 복합 지역입니다. 특히 김포골드라인 고촌역 역세권에 위치하여 서울 강서구 마곡지구 등 업무지구와의 접근성이 뛰어나며, 이는 풍부한 임대 수요로 이어질 수 있습니다. 인근에 롯데마트, 현대프리미엄아울렛 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 식당가가 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.11. 생활 정보

교통: 김포골드라인 고촌역을 통한 서울 도심 접근성이 매우 우수하며, 다양한 버스 노선이 운행됩니다.

편의시설: 단지 인근에 마트, 편의점, 병원, 식당 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

교육: 인근에 삼광중학교 등이 소재하고 있습니다.

주거 환경: 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 환경이 비교적 안정적이며, 고촌근린공원 등 녹지 공간도 가까이에 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

공항 관련 지역 지정(고도지구, 수평표면구역, 장애물제한표면구역)으로 인해 향후 건축 행위나 재개발 등에 제약이 따를 수 있습니다.

토지구획정리사업지구로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 김포골드라인 고촌역 초역세권에 위치하여 교통 편의성과 서울 접근성이 매우 뛰어난 오피스텔입니다. 주변에 생활 편의시설이 풍부하고, 대규모 업무지구인 마곡지구와 인접하여 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다. 건물 및 토지 상태는 양호한 것으로 보이나, 공항 관련 지구 지정 등으로 인한 개발 제한 가능성은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 강제경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 진행하는 것이 중요합니다.

1.14. 투자 포인트

역세권 오피스텔: 고촌역의 높은 투자가치와 더불어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

소형 면적: 1~2인 가구를 위한 실용적인 공간으로, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다.

시세 대비 경쟁력: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

마곡지구 배후 수요: 마곡지구의 지속적인 개발과 풍부한 배후 수요를 고려할 때, 향후 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

부천지원 경매12계