나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1905 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 528-1 라일락마을 2332동 8층804호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1905 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 528-1 라일락마을 2332동 8층804호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1905
• 주소: 경기도 부천시 원미구 상동로117번길 58 라일락마을, 2332동 8층804호
• 용도: 아파트

부천지원 경매4계 2025타경1905 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 상동로117번길 58 라일락마을, 2332동 8층804호 | 감정가: 743,000,000원 | 최저가: 520,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경1905 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경1905 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 528-1 라일락마을 2332동 8층804호

용도: 아파트

감정가: 743,000,000원

토지면적: 51.09㎡ (약 15.45평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.69평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 이OO

사용승인일: 2002년 8월 10일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치한 라일락마을 아파트 단지 내 물건입니다. 석천초등학교 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 다른 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량의 접근이 용이하며, 지하철 7호선 상동역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공공도로와 연결되어 있어 교통의 이점이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 사건번호가 2025타경1905로, 향후 진행될 경매 사건에 대한 정보 제공을 기반으로 합니다. 제공된 정보에 따르면 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 이OO입니다. 강제경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 진행되었음을 알 수 있습니다. 등기부상 권리 관계 및 말소기준권리 확인 등 상세한 권리 분석은 실제 경매 진행 시점의 최신 등기부등본 열람 및 현장 조사를 통해 반드시 추가 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계 및 추가적인 권리 사항을 정확히 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 상동 지역은 부천시의 주요 주거 지역 중 하나로, 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 상동역을 중심으로 상업 시설 및 업무 시설이 발달해 있으며, 백화점, 영화관 등 다양한 편의 시설 접근성이 좋습니다. 이는 주거 환경의 쾌적성뿐만 아니라, 생활의 편리성을 높여주는 요소입니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방, 도시가스, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 2002년 8월 10일에 사용 승인된 철근콘크리트 벽식구조의 16층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다. 석천초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 상동역을 통한 출퇴근 및 이동이 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건의 감정평가 시점 이후 부동산 시장 변동성이 있을 수 있으므로, 현재 시세 조사를 통해 재평가하는 것이 중요합니다. 둘째, 2002년 준공된 아파트로, 20년 이상 경과함에 따라 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로 명도 시 협의 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 넷째, 토지이용계획 상 제한사항으로 가축분뇨 관리법, 환경보호 관련 법률 등이 명시되어 있어, 향후 토지 이용에 대한 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 상동의 역세권 아파트 단지 내 물건으로, 교육 및 교통 환경이 우수하여 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 2002년식 건물이라는 점은 고려해야 할 사항이나, 지속적으로 수요가 있는 주거 지역이라는 점에서 긍정적인 측면이 있습니다. 다만, 향후 부동산 시장 전망, 명도 관련 사항, 건물 노후도 등을 종합적으로 판단하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 지하철 7호선 상동역 역세권 및 초등학교 인접으로 인한 높은 주거 선호도.

2. 안정적인 주거 환경: 잘 형성된 아파트 단지 내 위치, 주변 편의시설 접근성 우수.

3. 가격 경쟁력: 감정가를 기준으로 향후 시세 변화 및 시세 대비 가격 경쟁력 확보 가능성.

4. 실거주 적합성: 자녀가 있는 가정이나 직장인에게 편리한 생활 환경 제공.

법원 정보

부천지원 경매4계