나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33410 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 35-4 서암빌리지 비동 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33410 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 35-4 서암빌리지 비동 5층 502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33410 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 35-4 서암빌리지 비동 5층 502호 | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 (사건번호: 부천지원 2025타경33410 (1))

1.1. 물건 개요

본 물건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 35-4 소재 서암빌리지 비동 5층 502호 다세대주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제경매 물건입니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33410 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 35-4 서암빌리지 비동 5층 502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 217,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

2.2. 면적 정보

토지면적: 18.79 제곱미터 (약 5.68 평)

건물면적 (전용면적): 37.17 제곱미터 (약 11.24 평)

2.3. 건물 특징

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 5층 502호

준공연도: 2020년 (신축급으로 양호한 상태를 보일 것으로 예상됨)

설비: 위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스 시설 등 완비

3. 입지 조건 및 환경 분석

3.1. 입지 조건

본건은 가톨릭대학교 동측 인근에 위치하며, 동 유형의 다세대주택 등 공동주택이 주를 이루는 주거지대입니다. 주거 환경이 안정적이며, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당합니다.

3.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 원활하며, 버스정류장이 근거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철역(역곡역 등)과의 거리 및 도보 이동 시간을 추가로 확인하여 역세권 여부를 판단할 필요가 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 및 채무 관계

경매 형태: 부동산 강제경매로 채권자 주OOOOOOO의 청구에 의해 진행되고 있습니다.

소유자 및 채무자: 소유자 및 채무자가 고OO로 동일하여 권리관계가 비교적 단순합니다.

매각 대상: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리 분석에 용이합니다.

4.2. 특이 및 주의 사항

임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 입찰 전 현황조사서 및 전입세대 열람 내역을 통해 임차인 여부와 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수할 보증금이 발생할 수 있습니다.

4.3. 혐오 시설 여부

주변 환경 검색 결과, 주거지역 및 대학가 인근으로 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 판단을 위해서는 현장 답사가 필수적입니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

주변은 제2종일반주거지역으로 주거 시설이 밀집해 있어, 대형 상권보다는 생활 밀착형 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 가톨릭대학교와 인접하여 학생 및 교직원 관련 수요가 일정 부분 있을 수 있으나, 주요 수요는 일반적인 주거 수요로 보아야 합니다.

5.2. 생활 정보

본 건물은 2020년 준공된 신축급 다세대주택으로 건물 상태가 양호하며, 도시가스 및 승강기 등 필수 편의 설비를 갖추고 있습니다. 초등학교, 중학교 등 교육 시설 및 의료 시설은 현장 주변 거리 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계의 불확실성

감정평가서상 임대관계가 미상인 점은 명도(이사) 과정에서 시간적, 비용적 리스크를 발생시킬 수 있는 가장 큰 요인입니다. 임차인이 있을 경우 보증금 처리 및 명도 협상 과정이 필요합니다.

6.2. 다세대주택의 환금성

아파트에 비해 다세대주택은 상대적으로 환금성이 떨어질 수 있으며, 매매 시점의 시장 상황 및 대출 규제에 따라 매각 기간이 길어질 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 2020년 준공된 신축급 다세대주택으로, 건물 상태가 양호하며 주거지대로서의 기본 입지 조건(교통 및 환경)은 갖추고 있습니다. 감정가 2억 1,700만 원은 10평 초반대 전용면적의 신축급 다세대주택 시세를 고려했을 때 적정 수준으로 판단됩니다.

7.2. 투자 포인트

신축급 빌라: 2020년 준공으로 인해 별도의 대규모 수리 비용 없이 즉시 입주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

대학가 인접: 가톨릭대학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원 수요를 바탕으로 한 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

실수요 및 소액 투자 적합: 전용면적 약 11평대의 소형 주택으로, 1~2인 가구의 실수요 목적 또는 소액 투자로 안정적인 월세 수익을 기대하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

시세 확인의 중요성: 입찰 전, 반드시 주변 신축급 다세대주택의 실거래가(전세 및 매매)를 조사하여 감정가 대비 투자 안전 마진을 확보할 수 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계