나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509474 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 68-3 한승타워 8층802호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509474 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 68-3 한승타워 8층802호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509474
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로106번길 2 한승타워, 8층802호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경509474 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로106번길 2 한승타워, 8층802호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 101,430,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509474 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509474 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 68-3 한승타워 8층 802호

용도: 오피스텔

감정가: 207,000,000원

토지면적: 12.66㎡ (약 3.83평)

토지 지분율: 1266.1 (참고: 일반적으로 사용되는 지분율 표기와는 차이가 있어 추가 확인 필요)

건물면적: 69.11㎡ (약 20.91평)

건물 지분율: 6911.499999999999 (참고: 일반적으로 사용되는 지분율 표기와는 차이가 있어 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 1층/지상 12층 건물 중 제8층 제802호 (2015년 준공)

주요 설비: 기본적인 위생, 난방, 화재탐지, 승강기 설비 완비

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의삼거리"" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 도시 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 곳입니다.

건물 북측으로는 노폭 약 35M의 넓은 도로, 동측으로는 노폭 약 4M의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

숭의삼거리는 지역 내 주요 교차로 중 하나로, 주변 지역의 교통 및 상권 형성에 중요한 역할을 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

제시외 건물은 없습니다.

토지 및 건물 지분율 수치(1266.1, 6911.499999999999)가 일반적인 표기와 달라, 실제 소유권 관계 및 지분율에 대한 정확한 확인이 필요합니다. (권리관계상 특이점 또는 확인 필요 사항)

1.4. 상권분석

본건이 소재한 숭의동 일대는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등 주거시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

특히 숭의삼거리 인근은 유동인구가 있는 지역으로, 주변에 상가 및 오피스텔이 위치해 있어 상권 형성에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

인천도시공사의 숭의운동장 일대 복합개발사업과 같은 도시 재생 및 개발 계획은 향후 지역 상권 활성화에 기여할 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 현재 구체적인 상업시설 현황이나 주변 상권의 상세 분석은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 기본적인 위생, 난방, 화재탐지, 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

인근에 버스정류장이 있어 시내 이동이 수월하며, 지하철역(도원역 등) 접근성 또한 양호한 편입니다.

주위의 다양한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 인근에 행정복지센터와 같은 공공시설도 위치하고 있습니다.

2015년에 준공된 한승타워에 위치하여 비교적 신축에 속하는 건물입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

토지 및 건물 지분율 표기가 일반적인 방식과 상이하여, 소유권 관계에 대한 명확한 확인 없이는 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (추가 확인 필요)

별도의 특이사항이나 주의사항은 보고서상 명시되지 않았으나, 권리분석 시 미상으로 기재된 임대 관계 등은 잔류 가능성이 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 인천지방법원 2025타경509474 (1) 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 한승타워 내 오피스텔로, 입지 및 교통 편의성이 양호하며 비교적 최근에 준공된 건물입니다.

숭의삼거리 인근이라는 지리적 이점과 주변의 생활 편의시설, 향후 개발 가능성을 갖춘 지역에 위치하고 있습니다.

다만, 토지이용계획상 다양한 제한사항이 존재하며, 특히 토지 및 건물 지분율 표기 방식이 일반적이지 않아 권리 관계에 대한 철저한 검토가 필수적입니다.

이는 낙찰 후 예상치 못한 문제로 이어질 수 있으므로, 전문가와의 상담을 통해 상세한 권리 분석을 진행하는 것이 중요합니다.

혐오시설과 같은 부정적인 요소는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

- **우수한 입지**: 숭의삼거리 인근의 역세권(도보거리) 오피스텔로, 교통이 편리하고 생활 인프라가 풍부합니다.

- **신축 건물**: 2015년 준공된 건물로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

- **개발 잠재력**: 주변 지역의 도시 재생 및 개발 사업 추진으로 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- **실거주 및 임대 수익**: 오피스텔로서 실거주 또는 임대 수익을 위한 투자 목적으로 고려할 수 있습니다.

- **적정 감정가**: 현 시세 대비 합리적인 감정가 수준이라면 투자 가치가 있을 수 있습니다. (시세 비교 필요)

- **주의 사항**:

- 토지 및 건물 지분율 표기 방식의 특이점으로 인한 권리 관계 불확실성.

- 다양한 토지이용계획상의 제한 사항.

- 정확한 임대차 현황 및 명도 가능성 확인 필요.

법원 정보

인천지방법원 경매20계