나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509521 [1] 인천광역시 부평구 부평동 364-11 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상선감정 · 평가일 2025.06.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부흥초등학교 남측 인근에 위치하며 인근은 각종
근린생활시설 및 주상용 건물과 오피스텔, 아파트, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반
주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 대비 평지의 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약15미터, 서측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역{교육환경
보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.

제시목록 외의 물건

별첨 건물개황도와 같은 제시외 건물이 소재하여 감정평가 하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대중이나 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 및 연와조 스라브지붕 지하1층/지상3층 건물로서

외벽: 외장석재붙임 마감 등,
내벽: 인테리어 마감 등,
창호: 페어글라스 및 알미늄샷시 등 창호임.

이용상태

-지층 : 제조장(공실).
-1층 : 근린생활시설(CU편의점, 한빛부동산).
-2층 : 원룸(5개호).
-3층 : 교회(충만한성결교회).

설비내역

위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도와 같은 건물이 소재하여 감정평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대중이나 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

인천광역시 부평구 부평동 364-11 (도로명주소: 인천광역시 부평구 부평문화로 131)

1.2. 물건 종류

근린생활시설 (복합 용도)

1.3. 사건 번호

인천지방법원 2025타경509521 (1)

1.4. 면적

토지: 246.80㎡ (약 74.7평)

건물: 652.55㎡ (약 197.4평)

건물 제시외 면적: 45.70㎡

1.5. 감정가

2,156,738,200원

1.6. 매각 대상

토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

1.7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

에프에스에스비2503유동화전문유한회사

1.9. 특이사항

유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부흥초등학교 남측 인근에 위치합니다.

주변은 각종 근린생활시설, 주상용 건물, 오피스텔, 아파트, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 및 주변 도로

인접지 대비 평지의 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

본건 남측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부에는 소유권 이전, 근저당권, 압류, 지분 이전 등의 내용이 기재되어 있습니다.

건물 등기부에도 유사한 내용으로 소유권 이전, 근저당권, 압류, 지분 이전 등이 기재되어 있습니다.

등기부상 채권 총액은 토지, 건물 모두 196,000,000원으로 확인됩니다.

3.2. 말소기준 권리

을5 (토지)/을6 (건물) 신한은행 근저당권 (접수일자: 2001-09-28)이 말소기준권리입니다.

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위 권리는 없으며, 현재 등기부상 기재된 대부분의 권리(근저당, 압류 등)는 경매로 인해 말소될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 명시된 바 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 김 : 보증금 25,000,000원, 차임 850,000원, 배당신고일자 2025-07-28, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2021-07-13, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 40,000,000원, 차임 1,400,000원, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2021-12-09, 대항력 없음.

* 양 : 보증금 10,000,000원, 차임 750,000원, 확정일자 2011-08-30, 배당신고일자 2025-07-25, 대항력 없음.

모든 임차인은 대항력이 없습니다.

3.5. 인수 보증금

0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 인천 부평동은 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

주변에 학교, 아파트 단지, 오피스텔 등이 밀집해 있어 다양한 업종의 근린생활시설 운영에 유리한 입지입니다.

4.2. 건물 활용 현황

현재 건물은 지하1층 제조장(공실), 1층 편의점 및 부동산, 2층 원룸 5개, 3층 교회로 복합적으로 이용되고 있습니다.

이는 지역의 수요를 반영하는 다양한 업종으로 구성되어 있음을 보여줍니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건 인근에는 부흥초등학교, 부평역 상권, 다수의 아파트 단지 및 상업 시설이 위치하여 생활 편의시설이 풍부합니다.

각종 병원, 은행, 쇼핑몰 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 혐오시설 조사

주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도심 지역으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물

제시외 건물이 존재하며 일괄매각 대상에 포함됩니다. 정확한 현황 파악 및 추가 비용 발생 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

6.2. 임차인 관련

모든 임차인이 대항력이 없으므로 명도 과정에서 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 계약 내용을 정확히 확인하고 명도 협상을 진행하는 것이 좋습니다.

6.3. 토지이용계획 제한

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 용도 및 높이 제한 등 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 중심 상업지에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설이 우수합니다.

현재 다양한 업종으로 활용되고 있으며, 상업 및 주거 용도로 활용 가치가 높습니다.

권리관계는 명확하며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정이어서 인수되는 권리는 없습니다.

제시외 건물 존재 및 토지이용계획 제한 사항 등은 검토가 필요하나, 전반적으로 안정적인 투자 대상 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부평역 인근의 활발한 상권 지역에 위치하여 향후 가치 상승 기대

* 다용도 활용: 근린생활시설, 오피스텔(원룸), 상가 등 다양한 용도로 활용 가능한 건물 구조

* 권리관계 명확: 모든 선순위 권리가 말소 예정이며, 인수되는 권리가 없음

* 풍부한 유동인구: 배후 주거 단지 및 상업 시설로 인한 안정적인 임대 수요 확보 가능

* 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 개발 또는 활용 유연성 증대

9. 예상 입찰가

감정가: 2,156,738,200원

총 인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 본 물건의 현황, 주변 시세, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 감정가의 80% ~ 110% 범위 내에서 경쟁률을 감안하여 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.