나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509523 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층 833호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509523 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층 833호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경509523 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 74,900,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509523 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층 833호

용도: 주상복합 (현재 주거용 오피스텔-원룸형으로 이용 중)

감정가: 107,000,000원

토지면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

토지지분: 6.79㎡ (약 2.05평)

건물면적: 20.75㎡ (약 6.28평)

건물지분: 20.75㎡ (약 6.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인, 선순위임차권 존재

1.2. 입지 조건

본 건은 인천광역시 남동구 남촌동에 소재하며, '염골근린공원' 남측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 오피스텔, 지식산업센터, 공장 등이 혼재하는 중소규모의 공장지대입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준입니다. 남동IC와 약 1km 거리에 위치하여 제2경인고속도로 진입이 수월하며, 이를 통해 수도권 및 전국 주요 도로망으로의 접근성이 좋습니다. 또한, 남동대로와 경원대로를 이용하면 인천 전역으로 빠르게 이동할 수 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 2020년 5월 4일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물입니다. 본 건은 그중 8층 833호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 타일 붙임 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 주거용 오피스텔(원룸형)로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 및 경보기, 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 보고서 상단에 '대항력있는임차인, 선순위임차권'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 임차인의 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 경매 절차에서 이러한 임차인의 존재는 명도 및 인수 여부에 중요한 영향을 미칠 수 있으므로, 상세한 권리 신고 내역과 배당 순위 등을 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 남촌동 일대는 지식산업센터 및 공장 밀집 지역으로, 상업 시설보다는 산업 관련 시설이 주를 이룹니다. JK루체스타 지식산업센터는 근린생활시설(상가)도 포함하고 있어, 단지 내 상주 인구를 대상으로 하는 식당, 편의시설 등이 존재할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 'K1 지식산업센터'와 같은 복합 문화시설 및 편의시설이 조성되어 있어, 산업단지 근로 환경 개선 및 편의 증진에 기여하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

건물 내 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 주거용 오피스텔(원룸형)로 이용 중에 있습니다. 인근 버스정류장 이용이 가능하며, 지하철 1호선 선학역, 신연수역과도 비교적 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 주차 공간이 여유로운 편이며, 주변에 편의점, 마트, 병원 등 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 지도상 주변 시설 (혐오시설 유무)

주변 지역 검색 결과, 본 건은 지식산업센터 및 공장 밀집 지역에 위치하며, "염골근린공원"이 인근에 있어 녹지 공간을 이용할 수 있습니다. 또한, JK루체스타 지식산업센터 내에는 스크린골프, 복합문화공간, 운동시설 등이 입점해 있어 편의시설 이용이 가능합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로 심각한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 공장지대 특성상 일부 산업 시설 및 그로 인한 환경적 요인은 존재할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 대항력 있는 임차인 존재: 선순위 임차인이 존재할 경우, 경매 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 인수해야 할 수 있으며, 이로 인해 명도에 어려움이 발생하거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 공장지대 환경: 주변이 공장지대임을 감안할 때, 소음, 분진 등 산업 활동으로 인한 환경적 요인이 생활에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동에 따라 매각 가격 및 향후 시세에 영향을 받을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 남촌동에 위치한 JK루체스타지식산업센터 내 오피스텔로, 현재 주거용으로 이용 중입니다. 편리한 교통망과 주변의 산업단지 인프라를 갖추고 있으나, '대항력 있는 임차인' 및 '선순위 임차권'의 존재로 인해 권리 분석에 각별한 주의가 필요합니다. 공장지대라는 입지적 특성을 고려할 때, 투자 결정 전에 해당 임차인의 권리 관계를 명확히 파악하고, 주거 환경 및 투자 수익성을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 비교적 저렴한 감정가: 1억 7백만원의 감정가는 해당 지역의 오피스텔 및 지식산업센터 시장에서 매력적인 가격대일 수 있습니다.

2. 편리한 교통 및 입지: 남동IC 접근성, 버스노선 확충 등으로 수도권 접근성이 양호합니다.

3. 산업단지 내 편의시설: 단지 내외부의 다양한 편의시설은 근로자 및 거주자의 생활 편의성을 높입니다.

4. 주거용 및 업무용 활용 가능성: 원룸형 오피스텔로 주거용 활용뿐만 아니라, 소규모 업무 공간으로도 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계