나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509415 [1] 인천광역시 부평구 십정동 476-10 더베리타스 1동 8층802호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509415 [1] 인천광역시 부평구 십정동 476-10 더베리타스 1동 8층802호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경509415 | 소재지: 인천광역시 부평구 십정동 476-10 더베리타스 1동 8층802호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509415 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 476-10 더베리타스 1동 8층802호

용도: 오피스텔

감정가: 201,000,000원

토지면적: 14.07㎡ (약 4.26평)

건물면적: 56.64㎡ (약 17.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 십정동에 위치하며, 지하철 1호선 '간석오거리역' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의성과 업무 시설 접근성이 양호한 입지를 자랑합니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 다수의 노선버스정류장이 있으며, 지하철 1호선 간석오거리역이 근거리에 있어 시내 및 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물은 2016년 12월 28일 사용승인된 철근콘크리트구조의 12층 건물 중 8층에 위치한 802호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이새시로 시공되었습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지이며, 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등의 건부지로 이용되고 있습니다. 본건은 동측으로 노폭 약 37미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획 상 본건은 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자인 윤OO 씨 외에 주OOOOOOO이 채권자로 되어 있습니다. 명도 관련하여 특이사항은 없으나, 현재 이용 상태가 '오피스텔로 이용 중'이며 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 입주 및 명도 과정에서 변수가 있을 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다. 등기부상 별도의 권리관계는 확인되지 않아 경매 절차상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

간석오거리역 일대는 인천의 주요 교통 요충지이자 과거부터 번화했던 상권 중 하나입니다. 다양한 프랜차이즈 매장, 음식점, 술집 등이 밀집되어 있으며, 올리브백화점 등 쇼핑 시설과도 인접해 있습니다. 유동인구가 많은 편이나, 최근에는 상권 노후화 및 타 지역 상권 발달로 인해 공실률이 다소 높은 편이라는 분석도 있습니다. 하지만 지하철역을 중심으로 한 역세권이라는 점은 여전히 주목할 만합니다.

1.6. 생활정보

인천지하철 1호선 간석오거리역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 인천 동암초등학교, 상인천중학교, 간석여자중학교, 신명여자고등학교, 인제고등학교 등 다수의 학교가 위치해 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 이마트 트레이더스, 롯데마트 등 대형 쇼핑 시설과 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용도 용이합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 오피스텔로 현재 이용 중이나 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 건물은 2016년 사용승인으로 비교적 신축에 속하나, 향후 관리비 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 토지 이용 계획 상 상대보호구역, 철도보호지구 등 여러 제한 사항이 존재하므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 간석오거리 상권의 전반적인 공실률 증가 추세 또한 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경509415 (1) 물건은 인천 지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치한 오피스텔입니다. 편리한 교통망과 생활 편의시설, 교육 시설 등을 갖추고 있어 주거 및 투자 가치를 지니고 있습니다. 신축 연차로 건물 자체의 노후화 문제는 크지 않으나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 간석오거리 상권의 쇠퇴 조짐은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 토지이용계획상 여러 제한이 존재하여 향후 개발 여지가 제한될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 인천 지하철 1호선 간석오거리역 초역세권으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

* **신축 건물**: 2016년 준공된 건물로 건물 노후화에 대한 부담이 적습니다.

* **편리한 생활 인프라**: 다양한 쇼핑, 의료, 교육 시설이 주변에 잘 갖춰져 있습니다.

* **적정 감정가**: 제시된 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

**고려사항**:

* 임대차 관계 명확히 파악하여 명도 관련 변수를 최소화해야 합니다.

* 간석오거리 상권의 활성화 정도 및 공실률 추이를 면밀히 분석하여 임대 수익률을 예측해야 합니다.

* 토지이용계획 상의 제한사항을 인지하고 향후 활용 계획을 신중하게 수립해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계