나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1969 [1] 경기도 남양주시 다산동 6193 남양주다산지금데시앙스튜디오 1층143호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""남양주양정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공공시설, 일반주택 및 전철역 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 다산지금 데시앙스튜디오 건물 내 지하주차장으로 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 대중교통시설 등이 소재하고 있어서 종합적인 교통상황은 대체로 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 지하5층/지상10층 건내 1층 143호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감,
창호 : 하이샤시 창호 등 마감임.

이용상태

공부 상 근린생활시설임.

설비내역

기본적인 위생 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측, 남서측, 남동측으로 노폭 약 35m, 6m, 4m 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(남양주양정초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 남양주지원 2025타경1969 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6193 남양주다산지금데시앙스튜디오 1층 143호

건물명: 남양주 다산지금 데시앙스튜디오

건물구조: 철근콘크리트구조 지하 5층/지상 10층

준공일: 2023년 02월 10일

용도: 근린생활시설, 오피스텔(업무시설, 주거용)

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 3.92㎡ (약 1.19평)

토지 지분: 3.9239㎡ (약 1.19평)

건물면적: 18.77㎡ (약 5.68평)

건물 지분: 18.765㎡ (약 5.68평)

감정가: 445,000,000원

1.4. 특이사항

유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 남양주양정초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공공시설, 일반주택 및 전철역 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

건물 내 지하주차장으로 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 대중교통시설이 소재하여 종합적인 교통상황은 대체로 무난합니다. 도보 11분 거리에 경의중앙선 도농역이 있어 서울 도심 접근성이 양호한 편입니다.

2.3. 도로 및 토지 상태

본건 북서측, 남서측, 남동측으로 노폭 약 35m, 6m, 4m의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 토지는 인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 가장형으로 근린생활시설 등 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 지역 지구 및 규제

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(남양주양정초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 법규의 적용을 받습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 08월 26일 접수된 국민은행의 근저당권 (채권최고액 328,800,000원) 입니다.

3.2. 등기부 요약

* 소유권이전 (매매): 최성현 (2024-08-26 접수)

* 신탁등기 말소: 주식회사티알씨원 (2024-08-26 접수)

* 근저당: 국민은행 (2024-08-26 접수, 328,800,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 국민은행 (2025-04-28 접수, 29,086,576원)

* 임의경매개시결정: 국민은행 (2025-04-28 접수, 283,154,355원)

3.3. 채권 총액

등기부 채권 총액은 357,886,576원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

3.5. 매각 후 소멸되지 않는 권리

물건명세서에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권개요가 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않아 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 남양주 다산지금지구는 행정 및 법조타운이 조성되어 있어 풍부한 배후수요를 갖춘 지역입니다. 또한, 인근에 다수의 아파트 단지 및 상업시설이 밀집하여 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

4.2. 건물 내 상권

남양주 다산지금 데시앙 스튜디오는 오피스텔과 근린생활시설이 복합된 건물입니다. 1층에 위치한 본건은 상업시설로서, 주변의 주거단지 및 행정타운 종사자들을 대상으로 한 영업이 가능할 것으로 예상됩니다.

4.3. 주변 상권 현황

다산신도시 내 상가 공실률이 일부 지역에서 상승세라는 분석이 있으나, 본 건은 역세권 및 행정타운 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 현대 프리미엄 아울렛 등 대형 쇼핑 시설과의 인접성도 잠재적 집객 요인이 될 수 있습니다.

4.4. 잠재적 혐오시설

제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 본건 인근에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

인근에 남양주양정초등학교, 남양주다산중학교, 남양주다산고등학교 등이 소재하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

5.2. 편의시설

주변에 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.3. 교통 및 접근성

경의중앙선 도농역이 도보 거리에 있으며, 경춘로, 북부간선도로, 서울외곽순환도로 등 주요 도로망을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다. GTX-B노선 등 교통망 확충 계획 또한 긍정적인 요인입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

유동화 물건의 경우, 일반 경매 절차와 다소 차이가 있거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 매각 후 소멸되지 않는 권리

등기부상 '지상권개요'가 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있으나, 상세 내용이 없어 이에 대한 주의 깊은 검토가 필요합니다.

6.3. 상가 공실률 위험

다산신도시 일부 상가에서 공실률이 상승하고 있다는 분석이 존재하므로, 본 건의 임대 및 운영 시 공실 리스크를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 다산동의 중심 상업지역에 위치한 근린상가(오피스텔)로서, 행정타운 및 주거단지 배후수요와 양호한 교통망을 갖추고 있습니다. 1층에 위치하여 접근성이 우수하며, 건물의 신축 연차(2023년 사용승인)가 낮아 비교적 현대적인 시설을 이용할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 특성과 매각 후 소멸되지 않는 권리에 대한 추가 확인이 필요하며, 지역 내 상가 공실률 상승 추세에 대한 고려가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 다산지금지구 행정타운 인근의 우수한 입지 조건

* 1층 근린상가로서의 뛰어난 접근성 및 가시성

* 신축 건물(2023년 사용승인)로 인한 상품성

* 향후 교통망 확충(GTX-B 등)에 따른 수혜 기대

* 풍부한 배후수요(주거단지, 행정타운 종사자)

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 임대 수익률, 향후 시장 전망 등에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 현재 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.