나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63236 [1] 경기도 파주시 금촌동 1003 쇠재마을뜨란채 510동 7층704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63236 [1] 경기도 파주시 금촌동 1003 쇠재마을뜨란채 510동 7층704호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63236
• 주소: 경기도 파주시 금촌동 1003 쇠재마을뜨란채 510동 7층704호
• 감정가: 249,000,000원
• 최저가: 249,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

고양지원 경매11계 2025타경63236 | 소재지: 경기도 파주시 금촌동 1003 쇠재마을뜨란채 510동 7층704호 | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 249,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63236 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 1003 쇠재마을뜨란채 510동 7층704호

용도: 아파트

감정가: 249,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

토지면적: 42.66㎡ (지분율 4265.89)

건물면적: 59.06㎡ (지분율 5906)

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건의 현황

본 건은 15층 건물 내 7층에 위치하며, 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 건물입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시창호로 탐문 조사되었습니다. '공동주택(아파트)'으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비를 갖추고 있습니다.

2. 입지 조건

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 경기도 파주시 금촌동 쇠재마을뜨란채에 위치하며, 금향초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 공동주택 단지와 근린생활시설, 각급 학교가 혼재하는 주거 환경이 양호한 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 서측 근거리에 경의중앙선 "금릉역"이 소재하여 대중교통 상황은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 포장도로가 잘 개설되어 있으며, 이 도로를 통해 북측 가나무로 및 동측 쇠재로와 연계되어 접근성이 좋습니다.

2.4. 토지이용계획

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 대로3류(폭 25m~30m)에 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역(교하향교 300미터 이내), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 법적 제한 사항이 있으나, 아파트 이용에 직접적인 제약은 없습니다. 상대보호구역(금향초등학교, 금릉초등학교) 및 절대보호구역(금릉초등학교)으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매 구분

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 건물과 토지 지분을 모두 매수하게 되어 권리관계가 단순합니다. 경매구분은 부동산강제경매입니다.

3.2. 채권 및 채무 관계

소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 개인 채무로 인한 강제경매로 추정됩니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 등기부상 말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. (정확한 권리분석은 등기부등본 확인 필수)

3.3. 특이사항 및 주의사항

제시된 정보 내에서 특별히 보고할 만한 특이사항이나 주의사항은 없습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권

대규모 공동주택 단지가 밀집한 주거지역 내에 위치하여, 단지 주변으로 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 용이합니다.

4.2. 학교 시설

금향초등학교 서측 인근에 위치하며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 학교들이 인접해 있어 학군이 잘 갖춰진 지역입니다. (금향초등학교, 금릉초등학교)

5. 잠재적 리스크

5.1. 지역적 리스크

현재 파주시 금촌동의 부동산 시장 상황 및 경매 물건의 경쟁률 등을 고려해야 합니다.

5.2. 명도 리스크

강제경매의 경우, 소유자(채무자)가 점유하고 있을 가능성이 높아 낙찰 후 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 임대차 관계가 있다면 임차인에 대한 명도 절차 및 대항력 여부를 확인해야 합니다. (제시된 정보에는 임대관례 없음)

5.3. 추가 비용

낙찰 후 미납관리비 발생 여부 및 이사비용 등 추가적으로 발생하는 비용을 염두에 두어야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 금촌동의 대단지 아파트 내 위치하며, 학군 및 교통 환경이 양호한 실수요층이 두터운 소형 아파트입니다. 감정가 2억 4,900만원은 현재 시세와 비교하여 적정성을 판단해야 하지만, 실수요 및 투자 관점에서 매력적인 물건으로 보입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 금릉역 근접, 금향초등학교 등 인접하여 주거 선호도가 높음.

소형 아파트: 전용면적 59.06㎡로 실속 있는 평형이며, 꾸준한 수요가 예상됨.

권리관계: 토지/건물 일괄매각으로 권리 분석의 복잡성이 낮음.

**최종적으로 현장 방문을 통한 물건 상태 및 시세 파악, 정확한 권리분석을 통해 입찰가를 결정하는 것을 추천합니다.**

법원 정보

고양지원 경매11계