나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63235 [1] 경기도 파주시 야당동 482-11 금강캐슬 103동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63235 [1] 경기도 파주시 야당동 482-11 금강캐슬 103동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63235
• 주소: 경기도 파주시 야당동 482-11 금강캐슬 103동 4층401호
• 감정가: 219,000,000원
• 최저가: 219,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매10계 2025타경63235 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 482-11 금강캐슬 103동 4층401호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 219,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63235 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63235 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 482-11 금강캐슬 103동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 219,000,000원

토지 면적: 61.12㎡ (약 18.49평)

토지 지분율: 6112.5

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 53.98㎡ (약 16.33평) - 본 보고서에서는 이를 전용면적으로 간주합니다.

건물 지분율: 5398

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

건축물 사용승인일: 2014년 11월 24일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, "운정초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 근거리에는 야당역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통 이용 편의성 또한 보통입니다. 주변에 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 일반적으로 강제 경매의 경우 매각을 통해 대부분의 선순위 권리가 소멸되지만, 정확한 권리 관계 및 소멸 여부는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임차인 현황은 파악되지 않았으므로, 낙찰 후 명도 관련 절차를 철저히 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 야당동 일대는 주거단지와 상업시설이 공존하는 지역입니다. 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 운정초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 이는 지역 내에서의 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있는 환경으로 해석됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비를 갖추고 있습니다. 주택으로 이용 중이며, 사용승인일은 2014년 11월 24일로 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 벽돌붙임 마감, 내벽은 특정 마감재 언급은 없으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 강제 경매 절차 진행 시 발생할 수 있는 미확인 유치권, 법정지상권 등의 권리 관계는 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 야당동의 편리한 교통망과 생활 편의 시설을 갖춘 지역에 위치한 다세대주택입니다. 비교적 최근에 건축되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 학군 접근성 또한 고려해볼 만합니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 관련 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

적절한 감정가와 실거주 및 투자가치가 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 강제 경매로 진행되어 권리 관계 정리가 비교적 명확할 가능성이 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 운정신도시의 개발과 함께 지역 가치가 상승할 잠재력 또한 가지고 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계