나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63205 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 591-4 해비치빌 102동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63205 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 591-4 해비치빌 102동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63205
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 내유동 591-4 해비치빌 102동 1층102호
• 감정가: 207,000,000원
• 최저가: 144,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매4계 2025타경63205 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 591-4 해비치빌 102동 1층102호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 144,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 현황

1.1. 기본 정보

본 건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 591-4 소재 해비치빌 102동 1층102호 다세대주택에 대한 부동산 강제경매 물건입니다.

사건번호는 고양지원 2025타경63205 (1)이며, 감정가는 207,000,000원입니다.

매각대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건이며, 소유자와 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보 (토지 및 건물)

본 건은 전용면적 56.73㎡ (약 17.16평)의 다세대주택으로, 토지면적 72.71㎡ (약 22.00평)의 토지 지분 전체가 매각 대상에 포함됩니다.

제시외 면적은 없습니다.

1.3. 건물 주요 사항

사용승인일은 2017-07-27로, 비교적 연식이 양호한 철근콘크리트구조, 지상 4층 건물 내에 소재합니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 고양시 덕양구 내유동 '내유동협동화단지' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택과 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역입니다.

남동하향의 경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지이며, 제반 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

본 건이 위치한 지역은 다세대주택과 공장 및 창고가 혼재된 지역 특성상 상업시설이 밀집된 상권으로 보기 어렵습니다.

주변에는 소규모 생활편의시설만 있을 것으로 예상되며, 대형 상권을 이용하기 위해서는 차량을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

3.2. 생활 정보 및 인프라

생활 편의시설은 다소 부족할 수 있으나, 인근에 내유초등학교 등의 교육 시설이 위치하는 것으로 보아 기본적인 주거 인프라는 갖추고 있는 것으로 예상됩니다.

도시가스 난방 설비 및 승강기가 구비되어 있어 거주 편의성은 양호한 편입니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각의 안정성

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순합니다.

경매구분은 부동산강제경매로 진행됩니다.

4.2. 임차인 관련 특이사항 (명도 용이성)

주의사항 1에 따라, 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전 임차권자)가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다는 '인수조건변경확약서'를 제출하였습니다.

이는 매수인이 임차보증금을 인수할 위험이 사실상 제거되어 명도(인도) 관련 리스크가 현저히 감소했음을 의미하는 매우 긍정적인 요소입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 현황 불일치

공부 및 현관 명판에는 '제1층 제102호'로 되어 있으나, 실제 현황은 지하층이 1층에 해당하고 본 건은 2층에 소재하고 있습니다.

낙찰 후 취득 시 등기부 정리 등에 문제가 발생할 수 있으며, 이 부분에 대한 정확한 현장 조사 및 관할기관 확인이 필요합니다.

5.2. 토지 이용 규제

본 건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역 및 성장관리계획구역(복합zone)에 속해 있습니다.

또한, '가축사육제한구역' 및 '제한보호구역(전방지역:25km)'으로 지정되어 있어, 향후 증축이나 토지 개발 시 규제사항을 면밀히 검토해야 합니다.

5.3. 주위 환경 리스크

주변에 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역이므로, 순수한 주거 환경만을 기대하기는 어려울 수 있으며, 소음이나 통행 차량 등으로 인한 불편함이 발생할 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 비교적 신축급(2017년) 다세대주택으로, 권리분석상 가장 큰 위험요소인 '대항력 있는 임차권 인수 리스크'가 채권자의 확약서 제출로 인해 해소된 매우 안전한 물건입니다.

입지 환경은 도시 외곽의 다세대 주택 밀집 및 산업 시설 혼재 지역으로 보통 수준이나, 실수요 목적의 주거용 부동산으로 적합합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 권리관계 안전성 확보: 대항력 있는 임차권의 인수 위험이 제거되어 명도에 대한 불확실성이 최소화되었습니다.

2. 건물 상태 양호: 2017년 사용승인으로 건물 연식이 양호하며, 승강기 등의 편의시설이 구비되어 있습니다.

3. 실거주 목적 적합: 감정가 2억 7백만원으로 책정되어 있으며, 소액 투자 및 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매4계