나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63221 [1] 경기도 파주시 상지석동 133-17 갤러리하우스 101동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63221 [1] 경기도 파주시 상지석동 133-17 갤러리하우스 101동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63221
• 주소: 경기도 파주시 고봉로 755-32 갤러리하우스, 101동 4층402호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경63221 | 소재지: 경기도 파주시 고봉로 755-32 갤러리하우스, 101동 4층402호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 54,390,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63221 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63221 (1)

소재지: 경기도 파주시 상지석동 133-17 갤러리하우스 101동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 111,000,000원

토지면적: 47.97㎡ (약 14.51평)

토지 지분율: 4797.3

건물면적: 41.20㎡ (약 12.46평) - 전용면적

건물 지분율: 4120

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 상지석동에 위치하며, '북고양설문톨게이트' 북서측 인근 지역입니다. 주변에는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남서측으로는 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 주거 단지와 일부 상업 시설이 분포하며, 기본적인 편의 시설 접근이 가능한 일반적인 주거 지역의 특징을 보입니다. 현재까지 확인된 바로는 본 물건 주변에 특별한 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 소유자 겸 채무자인 장OO의 재산에 대해 주OOOOOOO(주택도시보증공사)가 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 등기사항전부증명서상 을구 순위 7번으로 2024년 5월 13일, 주택임차권(임차인: 박영혜, 보증금: 150,000,000원)이 설정되어 있습니다. 다만, 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025년 10월 27일자로 확약서를 제출하였으며, 이 확약서에는 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 내용이 포함되어 있습니다. 이에 따라 해당 임차권은 말소될 예정이거나 말소될 가능성이 매우 높습니다. 또한, 건축물대장상의 호수(401호)와 실제 건축물에 표시된 호수(402호)가 다른 점이 주의사항으로 명시되어 있습니다. 본 매각 목적물은 출입문 표시 402호이며, 매수인은 추후 건축물대장상 현황도면을 변경하는 데 필요한 행정 절차를 진행해야 할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 파주시 상지석동 일대는 다세대주택이 주를 이루는 가운데 일부 근린생활시설이 함께 분포하는 지역입니다. '북고양설문톨게이트' 인근에 위치하여 광역 교통망 접근이 용이한 점은 지역 내 상업 활동 및 주민 이동 편의성에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 주변에 다수의 주거 시설이 밀집해 있어 기본적인 수요를 충족시킬 수 있는 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 다세대주택으로 현재 이용 중에 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 차량을 이용한 주요 도로 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능하여 전반적인 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 또는 인근에 기본적인 편의시설(상점, 식당 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건축물 현황도상의 호수와 실제 점유 호수가 다른 점입니다. 매수인은 추후 건축물대장 현황도면을 변경하는 데 필요한 행정 절차를 진행해야 하며, 이 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있었으나, 임차권자의 채권양수인인 주택도시보증공사의 동의로 인해 권리상 문제는 거의 해소될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 말소 여부 및 배당 상황은 확인이 필요합니다. 본 건은 '계획관리지역'이며, '가축사육제한구역' 및 '제한보호구역(전방지역:25km)'에 해당하여 향후 토지 이용이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 파주시 상지석동에 위치한 다세대주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 물건입니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 권리상 복잡한 문제는 없는 것으로 보이며, 건축물대장상 호수 불일치 문제는 매수인이 행정 절차를 통해 해결해야 할 부분입니다. 임차권은 말소될 가능성이 높으나, 최종 확인은 필요합니다. 군사보호구역 및 가축사육제한구역에 포함되는 점은 향후 재산권 행사 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

감정가 111,000,000원을 기준으로, 향후 시장 상황 및 본건의 실제 가치를 면밀히 분석하여 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 주요 도로 및 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있어 실거주 목적 또는 임대 수익을 위한 투자 모두 고려해볼 만합니다. 권리상 큰 문제가 없고 건축물대장 정리가 원활하게 이루어진다면, 보다 안정적인 자산으로 활용될 수 있을 것입니다. 또한, 향후 주변 지역 개발 계획이나 교통망 개선 등의 호재가 발생할 경우 자산 가치 상승의 가능성도 잠재하고 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계