나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63222 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-6 힐스타운 201동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63222 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-6 힐스타운 201동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63222
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-61 힐스타운, 201동 2층201호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경63222 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-61 힐스타운, 201동 2층201호 | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 144,550,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63222 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63222 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-6 힐스타운 201동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 295,000,000원

토지면적: 56.17㎡ (약 17.0평)

건물면적: 56.79㎡ (약 17.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 3번 2024년 5월 14일 접수된 주택임차권등기에 대하여, 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025년 10월 27일자로 보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출하였습니다.

입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치하며, "다솜초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하여 주거 환경이 비교적 잘 갖추어진 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

권리분석

본건의 가장 큰 권리 분석 사항은 주택임차권등기와 관련된 내용입니다. 2024년 5월 14일자로 등기된 주택임차권이 존재했으나, 신청 채권자인 주택도시보증공사(HUG)가 보증금 전액 변제를 받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함에 따라, 낙찰자는 해당 임차권등기를 말소하는 데 별도의 부담이 없을 것으로 판단됩니다. 이는 권리 관계를 비교적 명확하게 만들어주는 긍정적인 요소입니다. 다만, 채무자 겸 소유자인 박OO의 개인적인 채무 관련 사항은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

상권분석

본건이 위치한 풍동 지역은 주거 단지가 밀집해 있으며, "다솜초등학교"를 비롯한 교육 시설이 인접해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 또한, 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

생활정보

본건은 다세대주택으로, 내부에는 위생 및 급탕설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조 경사지붕의 4층 건물 중 2층에 위치하며, 외벽은 외장석재 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 삼면이 도로에 접해 있어 채광 및 환기에 유리한 구조입니다. 인근에 마트, 병원, 카페 등의 편의시설이 다수 위치하여 생활이 편리할 것으로 보입니다.

잠재적 리스크

감정평가서상 임대 관계는 "미상"으로 기재되어 있어, 현재 공실 상태인지 또는 임차인이 존재하는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 주택임차권등기 말소에 대한 확약서가 제출되었으나, 혹시 모를 추가적인 채권이나 공과금 미납 등 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 따라서 현장 방문을 통해 건물의 상태 및 주변 환경, 실제 임대 가능성 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다. 주택임차권등기 말소에 대한 채권자의 동의가 확보되어 권리 관계가 비교적 명확한 점은 큰 장점입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 환경 또한 주거지로서 손색이 없습니다. 다만, 임대 관계 미상 등 일부 확인이 필요한 사항은 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화해야 합니다.

투자 포인트

- 주택임차권등기 말소 관련 채권자의 동의 확보로 권리 관계 명확.

- 다솜초등학교 인근의 주거 선호 지역 위치.

- 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 여건.

- 주변 근린생활시설 이용 용이.

- 감정가를 고려한 시세 대비 경쟁력 있는 취득 가능성.

- 현장 방문을 통해 임대 수익률 분석 및 추가적인 가치 상승 잠재력 확인 필요.

현재까지 파악된 정보에 의하면, 본건 물건지 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계