나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63220 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 1413 파주문산역1차동문굿모닝힐 104동 7층704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63220 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 1413 파주문산역1차동문굿모닝힐 104동 7층704호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63220
• 주소: 경기도 파주시 문산읍 사임당로 7 파주문산역1차 동문 굿모닝힐, 104동 7층704호
• 용도: 아파트

고양지원 경매1계 2025타경63220 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 사임당로 7 파주문산역1차 동문 굿모닝힐, 104동 7층704호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63220 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

고양지원 2025타경63220 (1)

소재지

경기도 파주시 문산읍 선유리 1413 파주문산역1차동문굿모닝힐 104동 7층704호

용도

아파트

감정가

241,000,000 원

토지 면적

40. 77㎡ (약 12.33평)

건물 면적

59. 96㎡ (약 18.14평) - 전용면적

매각대상

토지 및 건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

소유자/채무자

강OO

채권자

주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 '문산읍행정복지센터' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지와 다세대주택, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자와 채권자 간의 채무 불이행으로 인해 진행되는 경매 절차입니다. 등기부등본상의 권리 관계를 면밀히 확인해야 하지만, 일반적으로 강제경매는 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 변제받는 절차입니다. 소유자 강OO 씨가 거주 중일 가능성이 있으며, 임대차 관계가 없을 시 명도 절차가 비교적 수월할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 존재할 경우 현황 조사를 통해 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. (자세한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인 필요)

1.4. 상권분석

대상 물건이 속한 파주문산역1차동문굿모닝힐 아파트 단지는 문산읍 생활권의 중심부에 위치하여 주거지로서의 기능을 갖추고 있습니다. 인근에 문산읍행정복지센터가 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다. 또한, 아파트 단지 자체의 배후 수요가 탄탄하며, 주변의 다세대주택과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연결되어 있으며, 차량 이용 시 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 파주시 주요 지역으로 이동할 수 있습니다. 아파트 단지 내에는 기본적인 편의시설이 갖추어져 있으며, 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 의료 등 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

대상 물건의 토지이용계획상 '가축사육제한구역(전부제한)' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 상대보호구역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 지정되므로, 인근 학교와의 관계 등 추가 확인이 필요합니다. 또한, '준보전산지'로 지정된 토지 부분도 있어 용도 제한에 유의해야 합니다. 감정평가서상 '임대 미상'으로 표기되어 있어, 현재 점유 관계 및 임대차 여부에 대한 정확한 확인이 필요하며, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 관련 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

파주시 문산읍에 위치한 파주문산역1차동문굿모닝힐 아파트 경매 물건입니다. 양호한 입지 조건과 편리한 교통, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 목적이나 안정적인 투자 관점에서 고려해 볼 만합니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 임대차 관계 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 제시된 감정가와 현재 시세, 그리고 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 파주시 문산읍 중심부에 위치하여 실거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 문산읍행정복지센터 및 근린생활시설 인접으로 생활 편의성이 높습니다.

3. 부동산강제경매 물건으로, 권리 분석 및 명도 절차를 명확히 한다면 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 철근콘크리트 구조의 22층 아파트 중 7층에 위치하여 일조 및 조망 등 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계