나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63199 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2구역에이2 일산자이3차 201동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63199 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2구역에이2 일산자이3차 201동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63199
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2구역에이2 일산자이3차 201동 4층402호
• 용도: 아파트

고양지원 경매1계 2025타경63199 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2구역에이2 일산자이3차 201동 4층402호 | 감정가: 672,000,000원 | 최저가: 470,400,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63199 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63199 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2구역에이2 일산자이3차 201동 4층402호

용도: 아파트

감정가: 672,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 84.04㎡ (약 25.42평) (전용면적)

건물 지분율: 8403.87 (건물 공유 지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 우OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 대지권미등기

주의사항: 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 일산자이3차 아파트 단지 내 물건입니다.

단지는 원중초등학교 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편으로 평가됩니다.

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이는 외부 공도와 잘 연결되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자인 우OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 조OO 씨입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

주요 권리 사항으로는 '대지권 미등기'와 '중복사건'이 있습니다.

'대지권 미등기'는 아파트 소유자가 건물은 소유하고 있으나, 해당 건물이 속한 토지에 대한 소유권 이전 등기가 아직 완료되지 않은 상태를 의미합니다. 이는 신축 아파트 단지에서 종종 발생하는 경우이며, 비록 등기는 미비하나 법원에서 매각 목적물 및 평가에 포함시켰으므로 매각 절차 진행에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 취득 후 소유권 보존 및 이전 등기 과정에서 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

'중복사건'은 동일한 부동산에 대해 두 개 이상의 경매 절차가 진행 중이거나, 혹은 유사한 법적 절차가 얽혀 있는 경우를 말합니다. 이러한 중복 사건은 경매 절차의 복잡성을 증가시키고, 경우에 따라서는 매각 일정이나 권리 관계 확정에 신중을 기해야 할 수 있습니다. 그러나 법원에서 관리하므로 최종 낙찰자의 권리에는 문제가 없도록 정리됩니다.

4. 상권분석

일산동구 식사동 일대, 특히 일산자이3차 아파트 단지 주변은 주거 밀집 지역으로 형성되어 있어 안정적인 배후수요를 갖추고 있습니다.

주변에는 다양한 근린생활시설이 위치하여 입주민들의 편의를 지원하고 있으며, 이는 아파트 단지의 생활 편의성을 높이는 요소입니다.

초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 자녀를 둔 가구에 유리한 환경을 제공합니다.

생활 편의 시설 및 상업 시설 접근성은 양호한 편으로, 차량 이용 시 일산 주요 상권으로의 이동도 용이합니다.

본 물건이 위치한 식사동 일대는 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하는 것으로 알려져 있습니다.

5. 생활정보

본건은 2022년 2월 28일에 사용 승인을 받은 신축 아파트로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

총 30층 건물 중 4층에 위치한 402호로, 층간 소음 및 일조량 등에서 중간층의 장점을 가질 수 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 견고하게 지어졌으며, 기본적인 위생, 급배수, 지역난방, 소방, 승강기 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

주변에 원중초등학교가 인접해 있어 자녀의 통학이 편리합니다.

인근 교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. 이는 추후 소유권 보존 및 이전 등기 과정에서 예상치 못한 절차나 추가 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 낙찰 후 관련 법률 전문가와 상담하여 정확한 절차와 소요 비용을 확인하는 것이 중요합니다.

'중복사건'으로 인해 경매 절차가 다소 복잡하거나 지연될 가능성이 있습니다. 낙찰자는 관련 법률 절차 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

건물 자체의 하자나 누수 등은 사용승인일이 비교적 최근이므로 심각한 문제는 없을 것으로 예상되나, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

현재까지 파악된 정보상으로는 단지 주변에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 신축 아파트임에도 불구하고 '대지권 미등기' 및 '중복사건'이라는 특이사항으로 인해 일반 매물보다 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

입지 조건은 주거 단지로서 우수하며, 학군 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

신축 아파트의 장점과 지역의 주거 환경을 고려할 때, 장기적인 시세 상승 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 대지권 미등기 관련 법적 절차 및 비용 발생 가능성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

신축 아파트라는 점과 상대적으로 양호한 입지 조건을 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

'대지권 미등기' 및 '중복사건'으로 인한 리스크를 감안하더라도, 이를 상쇄할 만한 시세 차익을 노릴 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

주변 시세 대비 저렴한 감정가로 낙찰받을 경우, 향후 부동산 시장 회복 시 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

초등학교가 인접하여 실수요자들에게도 매력적인 단지로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

부동산 강제경매 물건으로, 권리 분석에 대한 전문가의 도움을 받아 철저히 검토한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계