나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63209 [1] 경기도 파주시 동패동 2-38 아르체 104동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63209 [1] 경기도 파주시 동패동 2-38 아르체 104동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63209
• 주소: 경기도 파주시 미래로310번길 170-13 아르체, 104동 1층101호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경63209 | 소재지: 경기도 파주시 미래로310번길 170-13 아르체, 104동 1층101호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 112,210,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63209 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63209 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 2-38, 아르체 104동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 229,000,000원

토지면적: 60.90㎡ (약 18.42평)

토지 지분율: 6090.000000000001%

건물면적: 60.81㎡ (약 18.39평)

건물 지분율: 6081.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 개요

위치 및 주위환경: 경기도 파주시 야당동 소재 '운정초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 중소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 제1층 제101호이며, 사용승인일은 2017년 12월 15일입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등입니다.

이용상태: 공부상 용도는 공동주택(다세대주택)이며, 내부 이용 현황은 내부구조도를 참고해야 합니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 물건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(운정초등학교)입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계 등은 미상입니다. 내부구조도 작성 시 건축물대장상 현황도면 및 외부 관찰에 의하였으며, 내부 실사 시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행 시 유의해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 동패동에 위치하며, '운정초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택과 중소규모 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이한 편입니다. 차량을 이용한 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능한 수준으로 교통 환경은 보통으로 평가됩니다. '운정초등학교'가 인접해 있어 자녀 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 등기부상 소유자와 채무자가 동일하고, 채권자가 강제경매를 신청하였으므로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계 등은 파악되지 않았으므로, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. '임대관계 등 미상임'이라는 특이사항은 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 시사합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 공동주택과 함께 중소규모의 근린생활시설이 분포하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다. '운정초등학교'가 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 업종에 대한 수요가 있을 수 있습니다. 파주 운정신도시는 GTX-A 개통 등 교통망 개선과 개발 호재를 바탕으로 지속적인 성장이 기대되는 지역이며, 이에 따라 동패동 지역의 상권 역시 점진적인 활성화 가능성을 내포하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 '운정초등학교'와 가까워 통학이 편리하며, 지역 내 중소규모 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 파주시는 GTX-A 노선 개통으로 서울 접근성이 크게 개선될 예정이며, 이로 인해 생활권이 확장될 것으로 예상됩니다. 이마트 운정점, 롯데백화점, 파주 프리미엄 아울렛 등 대형 쇼핑 시설 이용도 가능하여 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: '임대관계 등 미상임'이라는 점은 명도 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 위험이 있음을 의미합니다. 잔금 납부 후 내부 실사 시 임차인이 점유하고 있을 경우, 협의 또는 명도 소송 등의 절차가 필요할 수 있습니다.

공부와 실제 현황 차이: 감정평가서에 '내부실사시 다소 상이할 수 있다'는 언급이 있어, 실제 내부 상태나 구조가 공부와 다를 가능성을 염두에 두어야 합니다. 경매 진행 시 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

토지이용계획상의 제한: 본 물건 소재지는 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 특히, '상대보호구역'은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 교육청의 재확인이 필요할 수 있습니다.

혐오시설 관련: 현재까지 조사된 정보 및 주변 시설에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 2007년 파주 운정신도시 내 쓰레기 소각장 건립 논란이 있었던 사례가 있으나, 이는 본 물건지와의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 동패동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주위 환경과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. '운정초등학교'와의 근접성은 교육 환경 측면에서 장점이며, GTX-A 노선 개통으로 향후 서울 접근성이 개선될 것으로 기대됩니다. 감정가 2억 2,900만 원 대비 비교적 합리적인 금액으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 공부상 차이 가능성은 반드시 사전 조사 및 현장 확인을 통해 충분히 숙지해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 운정초등학교 인근의 주거 지역으로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

교통 호재: GTX-A 노선 개통으로 인한 서울 접근성 개선은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 높입니다.

안정적인 수요: 다세대주택은 꾸준한 임대 수요가 있어, 임대 수익 목적의 투자도 고려해 볼 수 있습니다.

합리적인 감정가: 신규 개발 및 교통 호재를 고려할 때, 현재의 감정가는 매력적인 투자 시점으로 판단될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계