나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63180 [1] 경기도 고양시 일산동구 문봉동 168-1 광산쉐르빌5차 102동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63180 [1] 경기도 고양시 일산동구 문봉동 168-1 광산쉐르빌5차 102동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63180
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 문봉길 8-2 광산쉐르빌5차, 102동 3층302호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경63180 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 문봉길 8-2 광산쉐르빌5차, 102동 3층302호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 84,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63180 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63180 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 문봉동 168-1 광산쉐르빌5차 102동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 172,000,000원

토지면적: 58.00㎡ (약 17.55평)

건물면적: 51.74㎡ (약 15.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 「문봉사거리」 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 102동 3층 302호이며, 외벽은 드라이비트, 파벽돌 마감, 창호는 새시 창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 집합건축물대장 상 '공동주택(다세대주택)'으로 등재되어 있습니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '공동주택(다세대주택)'의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 토지 남서측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리구역(산업zone)이며, 가축사육제한구역(일부 제한 구역 및 전부 제한 구역), 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 최고의 입지:

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동, 「문봉사거리」 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 차량으로 접근이 용이하며, 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.5. 권리분석

가장 중요한 권리관계는 부동산등기사항전부증명서 상 을구 순위 3번으로 접수된 주택임차권등기(2023년 5월 10일, 제63746호)입니다. 하지만, 이 임차권등기권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025년 10월 27일자 확약서를 제출하여, 보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하였습니다. 이는 경매 절차 진행에 있어 매우 긍정적인 요인으로, 잠재적 인수 부담이 해소되어 권리 관계가 명확해졌다고 볼 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 문봉동 인근은 지역 주민을 위한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 또한, 과거 유튜브 자료에 따르면 문봉사거리 인근 코너에 상가 건물이 위치하여 가시성이 좋고 접근성이 뛰어나 광고 효과가 높다는 언급이 있습니다. 또한, 향후 도로 확장 계획(김포-관동 연결도로 확장)과 맞물려 교통량이 증가할 경우 상권 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주거 환경은 다세대주택이 밀집된 지역으로, 조용하고 안정적인 생활이 가능할 것으로 보입니다. 인근에 버스 정류장이 있어 일산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 자가용 이용 시에도 도로망 접근성이 양호합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '계획관리지역', '성장관리구역(산업zone)'에 포함되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 동시에 '가축사육제한구역' 및 '과밀억제권역'에 해당하여 일부 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 고양시 일산동구 문봉동 인근에는 한우를 사육하는 농가들이 일부 분포하고 있으나, 대상 물건지에서 직접적인 혐오 시설이나 악취 등의 민원이 발생할 만한 축사가 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 7,200만원입니다. 가장 큰 특징은 임차권등기권자 측에서 잔존 채권 포기 확약서를 제출하여 권리 관계가 명확해진 점입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준이며, 주변 환경 또한 무난합니다. 다만, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 속해 있어 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 권리관계 명확: 임차권등기권자 측의 채권 포기 확약서 제출로 인수 부담이 없는 깔끔한 물건입니다.

- 잠재적 가치 상승: 성장관리구역 지정 및 향후 도로망 확충 계획 등으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 합리적인 감정가: 현재 감정가가 1억 7,200만원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회입니다.

법원 정보

고양지원 경매1계