나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63179 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 565-1 팰리스타운 102동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63179 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 565-1 팰리스타운 102동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63179
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 고골길 104 팰리스타운, 102동 3층302호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경63179 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고골길 104 팰리스타운, 102동 3층302호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63179 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63179 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 관산동 565-1 팰리스타운 102동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 110,000,000원

토지면적: 47.17㎡ (약 14.27평)

건물면적: 43.15㎡ (약 13.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 이OO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 '고읍마을회관'에서 남서측으로 원거리에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 경사지붕 및 아스팔트슁글지붕 구조의 4층 건물 중 3층 302호에 해당합니다. 외벽은 치장벽돌 마감 등이며, 내부 마감(내벽, 바닥)은 확인되지 않았습니다. 창호는 플라스틱 프레임 창호 마감되었습니다. 공부상 공동주택(다세대주택)으로 등재되어 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스를 이용한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 인접지와 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건의 북서측으로는 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한사항

본건 소재지(관산동 565-1)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone)에 속합니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역(2024-11-12) 및 과밀억제권역<수도권정비계획법>으로 지정되어 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 일부 제한 구역과 도시지역 및 주거밀집지역에 대한 제한 내용이 포함되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 소유자이자 채무자인 손OOO 씨를 상대로 이OO 씨가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자의 소유권을 바탕으로 진행되는 경매로, 특별한 권리상 하자는 없어 보이나, 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 법원 집행 절차에 따라 확정됩니다. 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

물건지 인근은 연립/다세대 주택과 더불어 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재된 지역입니다. 이는 주거 기능과 함께 일부 산업 및 상업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 도보권 내에 버스 정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능하지만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 다만, '고양시 덕양구 관산동' 지역 자체는 주거 단지와 더불어 근린 생활 시설이 발달한 지역으로 파악됩니다.

1.8. 생활 정보

가장 가까운 초등학교로는 '고양관산초등학교'가 도보 통학 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 이는 자녀가 있는 세대에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 문화 시설이 밀집해 있지는 않으나, 지역 내 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, '성장관리계획구역(산업zone)'이라는 점은 향후 지역 개발 방향에 영향을 줄 수 있으나, 주거 지역과의 혼재로 인해 구체적인 개발 내용은 추가 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계 파악이 중요합니다. 주변에 소규모 공장 및 창고 등이 혼재한다는 점은 주거 환경에 미미한 영향을 줄 수 있으나, 혐오 시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 관산동에 위치한 다세대주택으로, 입지 조건은 보통 수준이며 기본적인 생활 인프라(초등학교 등)와 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 1천만원이며, 현재 경매 진행으로 인해 유찰되어 감정가의 70%인 7천 7백만원부터 시작될 예정입니다. 비교적 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회이지만, 토지이용계획상의 제한사항, 임대 관계 미상 등의 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- **가격 메리트:** 경매 유찰로 인해 감정가 대비 할인된 가격으로 취득 가능성이 있습니다.

- **실거주 및 임대:** 다세대주택으로 실거주 목적 또는 임대 수익 창출을 위한 투자로 고려할 수 있습니다.

- **초등학교 근접:** 고양관산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 민감한 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

- **개발 가능성:** 성장관리계획구역(산업zone)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

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본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 권리 분석, 시세 조사 등 추가적인 확인 절차가 반드시 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계