나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63178 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 8-15 웨스턴파크빌 3층302호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63178 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 8-15 웨스턴파크빌 3층302호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경63178
- 주소: 경기도 고양시 일산동구 중산동 8-15 웨스턴파크빌 3층302호
- 용도: 다세대주택
고양지원 경매1계 2025타경63178 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 8-15 웨스턴파크빌 3층302호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 고양지원 2025타경63178 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경63178 (1)
소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 8-15 웨스턴파크빌 3층 302호
용도: 다세대주택
감정가: 220,000,000원
토지면적: 63.75㎡ (약 19.28평)
건물면적: 56.03㎡ (약 16.95평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 고OO
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치하며, 안곡고등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건입니다.
권리관계상 특이사항으로는 을구 순위 3번으로 2023년 7월 21일 주택임차권등기가 설정되어 있습니다.
하지만, 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025년 10월 27일자로 확약서를 제출하였으며, 이는 보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 내용입니다.
이로 인해, 임차권으로 인한 낙찰인의 인수 부담은 해소될 가능성이 높습니다.
등기사항전부증명서상 다른 권리관계는 인수 부담이 없을 것으로 판단됩니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.
안곡고등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 상권도 형성될 수 있습니다.
대규모 상업 지구보다는 배후 주거 단지를 중심으로 하는 생활 밀착형 상권으로 분석됩니다.
1.5. 생활정보
인근에 안곡고등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.
공원과 임야 등이 혼재하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 차량 이용 시 더 넓은 범위의 쇼핑 및 문화 시설 이용도 가능할 것입니다.
건물은 2016년 5월 30일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다.
이러한 제한사항들은 향후 건축 행위나 개발 시 고려해야 할 부분입니다. 특히, 가축사육제한구역 지정은 해당 지역 주변에 혐오시설이 입지할 가능성을 규제하거나 관리하는 측면으로 이해할 수 있습니다. (본 보고서 작성 시 외부 검색을 통해 해당 물건지 인근에 특별히 문제가 되는 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.)
임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수는 없으나, 주택임차권등기가 채권양수인에 의해 포기 동의서를 제출한 점은 긍정적입니다.
부동산 시장 변동에 따른 시세 하락 위험은 일반적인 부동산 투자와 동일하게 존재합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치한 다세대주택으로, 안곡고등학교 인근의 주거 지역에 속해 있습니다.
비교적 양호한 입지조건과 기본적인 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있으며, 신축 연차도 오래되지 않아 주거 가치가 있습니다.
권리분석상 가장 큰 쟁점이었던 주택임차권등기에 대해 채권양수인 측의 적극적인 말소 동의가 있어 낙찰인의 인수 부담 리스크가 크게 줄어든 점은 매우 긍정적입니다.
다만, 토지이용계획상의 일부 제한사항과 임대 관계 미상이라는 점은 사전에 충분히 확인해야 할 부분입니다.
현재 감정가는 220,000,000원이며, 입찰 참여 시 주변 시세 및 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
안곡고등학교 인근의 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.
주택임차권등기 관련 채권양수인의 말소 동의 확약서 제출로 권리관계가 명확해져 인수 부담이 적습니다.
2016년 준공 건물이므로 비교적 최신 건축물에 속합니다.
다세대주택으로서 향후 개별적인 리모델링이나 재건축 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매1계