나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63177 [1] 경기도 고양시 덕양구 대자동 473-21 전 경매

경기도 고양시 덕양구 대자동 473-21 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경63177(고양지원 경매1계). 감정가 1,054,816,000원, 최저가 253,261,000원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 63177 [1]
소재지	경기도 고양시 덕양구 대자동 473-21
용도	전
매각기일	2026.11.10
관할법원	고양지원 경매1계 (031-920-6311)
이용제한	과밀억제권역, 개발제한구역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)체육시설, 가축사육제한구역

면적

토지면적	2,612㎡ (790.13평)

금액

감정가	1,054,816,000원
최저가	253,261,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	25,326,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.11	1,054,816,000원	변경
신건	2025.12.16	738,371,000원	유찰
2차	2026.01.27	516,860,000원
2차	2026.09.01	516,860,000원	유찰
3차	2026.10.06	361,802,000원	유찰
4차	2026.11.10	253,261,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 '빈정동입구삼거리' 서측 인근에 위치하며 주변은 전,답 등 농경지가 주를 이루는 마을 주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 전(일부 선하지)으로 이용중임.
인접 도로상태: 대상토지 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 대상 토지 중 일부(약 493㎡, 구분지상권설정)는 '선하지'임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	31%	718,880,000원
최근 6개월	3건	35%	294,353,333원
최근 12개월	17건	58%	715,728,941원

물건 비고

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
2. 지상 소재 제시외 창고 및 비닐하우스 매각 포함
3. 일부 토지(약 493㎡)는 선하지임