나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2411 [1] 경기도 파주시 목동동 949 엠디프라자 7층701호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2411 [1] 경기도 파주시 목동동 949 엠디프라자 7층701호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경2411
• 주소: 경기도 파주시 청암로17번길 67 MD프라자
• 용도: 근린상가

고양지원 경매1계 2025타경2411 | 소재지: 경기도 파주시 청암로17번길 67 MD프라자 | 감정가: 6,093,000,000원 | 최저가: 2,985,570,000원 | 용도: 근린상가

2. 현재 영업이 종료되어 비어있는 상태이며, 승강기가 운행되지 않고 있습니다. 전기 및 사우나용 수도가 끊어진 상태이고, 출입 통제 중입니다.

3. 매각 목록은 다음과 같습니다: 목록1: 남자 욕탕, 목록2: 카운터, 찜질방, 목록3: 여자 욕탕.

* 1.2.감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 목동동에 위치하며, '산들초등학교' 남동측 인근입니다. 주위는 상업, 업무용 건물, 대단지 아파트, 각급 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층, 지상 10층 건물 중 701호, 801호, 901호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

이용상태: 근린생활시설(목욕장) 용도로 이용되었으나, 현장 조사 시 영업이 중단된 상태였습니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 사우나 관련 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 두 필지의 토지가 일단으로, 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지입니다. 현재 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북서측 및 북동측으로는 왕복 4차선 도로, 남동측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로3류, 중로1류, 중로3류에 접합니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(산들중학교)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

* 1.3.입지조건

본건은 경기도 파주시 목동동에 위치하며, '산들초등학교'를 비롯한 교육 시설이 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 대단지 아파트와 상업, 업무용 건물들이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

* 1.4.권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '오OOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 임의경매 절차는 담보권 실행에 따른 경매로, 일반적으로 선순위 권리 외에는 낙찰자가 인수하지 않는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 중복사건으로 진행 중인 점도 특이사항으로 확인됩니다.

* 1.5.상권분석

본건이 소재한 파주시 목동동 일대는 대단지 아파트가 밀집해 있어 배후 주거 수요가 풍부한 지역입니다. 또한 상업 및 업무용 건물이 혼재되어 있어 유동인구 또한 일정 수준 확보될 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 본건의 용도가 목욕장으로 영업이 중단된 상태이며, 내부 시설의 노후화 및 전기, 수도 단수 등 관리 상태가 좋지 않아 즉각적인 영업 재개는 어려운 상황입니다. 향후 용도 변경이나 리모델링 등을 통한 사업 계획 수립이 필요해 보입니다.

* 1.6.생활정보

본건 인근에는 산들초등학교가 위치해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변으로 상업시설 및 편의시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 차량을 이용하면 주요 도로망으로의 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 1.7.잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 현재 영업 종료, 시설 비움, 승강기 미운행, 전기 및 사우나 수도 단수, 출입 통제 등 관리 부재로 인한 물건 상태의 악화입니다. 이러한 상태는 추가적인 수리 및 복구 비용 발생 가능성을 높이며, 낙찰 후에도 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, '중복사건'으로 진행되는 점은 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으며, '임대관계 미상'인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있습니다. 토지이용계획상의 '상대보호구역' 지정은 향후 특정 업종의 입점에 제한이 될 수 있는 요소입니다.

* 1.8.종합 의견

본건은 경기도 파주시 목동동의 일반상업지역에 위치한 근린생활시설(목욕장) 물건입니다. 대규모 아파트 단지와 학교가 인접하여 입지 자체는 양호한 편이며, 넓은 면적을 확보하고 있어 잠재력은 있습니다. 그러나 현재 영업이 중단되고 시설 관리가 되지 않아 상당한 재건축 또는 리모델링이 필요한 상태임을 감안해야 합니다. 전기, 수도 단수 및 승강기 미운행 등은 직접적인 사용에 큰 제약을 주고 있으며, 출입 통제 상태임을 유념해야 합니다.

* 1.9.투자 포인트

1. 탁월한 입지: 대단지 아파트 밀집 지역 내 일반상업지역에 위치하여 잠재적 고객 확보가 용이합니다.

2. 넓은 면적: 약 600평에 달하는 상당한 건물 면적을 보유하고 있어, 향후 다양한 용도로의 활용 가능성을 지닙니다.

3. 재개발/리모델링 잠재력: 현재 쇠퇴한 상태이나, 적극적인 투자와 개발을 통해 가치를 회복시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

4. 토지 가치: 상업지역 내 토지로서, 향후 개발 시 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계