경기도 파주시 적성면 장뜰길 467 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경63173(고양지원 경매1계). 감정가 773,696,700원, 최저가 265,378,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 63173 [1]
소재지
경기도 파주시 적성면 장현리 174-1
도로명주소
경기도 파주시 적성면 장뜰길 467
용도
단독주택
매각기일
2026.06.23
관할법원
고양지원 경매1계 (031-920-6311)
이용제한
(접함)군사기지 및 군사시설기타, 제한보호구역(전방지역:25km), (접함)토석채취제한지역, (접함)준보전산지, (접함)농림지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 생산관리지역
면적
토지면적
4,232㎡ (1,280.18평)
건물면적
153.60㎡ (46.46평)
금액
감정가
773,696,700원
최저가
265,378,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
26,537,800원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.10
773,696,700원
유찰
2차
2026.04.14
541,588,000원
유찰
3차
2026.05.19
379,112,000원
유찰
4차
2026.06.23
265,378,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 위드 · 평가일 2025.06.04
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건 토지는 경기도 파주시 적성면 장현리 소재 통칭 '장현2리마을회관' 남동측
원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 창고, 주택등이 소재함.
교통상황
본건 토지는 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하나 원거리에 노선버스 정류장이
소재하고 운행상태등으로 보아 제반 대중교통 사정은 불편함.
형태 및 이용상태
본건 토지 기호'1'은 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로
이용중이며, 기호'3','4'는 현황 '도로등'으로 이용중임. 기호'5', '9','10' 토지는
모두 등고평탄한 부정형 토지로서 형황 '전'상태임. 기호'6' 토지는 대체로 등고평탄한
부정형 토지로서 제시외건물(창고 및 주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호'1','6' 토지는 폭 약4미터 내외의 기호'3','4'토지를 통하여 남측으로
로폭 약4미터 내외의 도로와 접하고, 기호'5','9','10'토지는 맹지이나 인접
토지를 통하여 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호1(174-1), 기호3(174-3), 기호5(173-2), 기호6(174-2) (동일)
생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
- 기호4(174-6)
생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 기호9(174-5) (동일)
생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
준보전산지<산지관리법>.
- 기호10(175)
생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 군사기지 및 군사시설 기타(7미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
제시목록 외의 물건
- 본건 토지 기호'6' 지상에 소유자미상의 제시외건물이 소재하는 바 세시외건물 소재에
따라 토지이용제한을 감안한 가액을 명세표상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 참여시
반드시 재확인 및 유의바람. 다만 제시외건물이 일괄매각의 대상이 될 경우를 감안하여
별도의 평가액을 병기하였으니 업무진행시 참조바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 조경수, 정원석, 데크, 담장등은 경제적가치 및 거래관행에
따라 토지에 화체되는 바 토지평가에 포함하여 평가하였음. 또한 본건 토지 지상에
소재하는 컨테이너박스 수개동 및 적치물등은 경제적 가치가 미미하고 이동및 철거가
용이한 바 이에 구애없이 토지만을 정상평가 하였으니 참조바람.
공부와의 차이
기호'9' 토지는 지목이 임야이나 현황 '전'으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 인접필지 및 각 필지간 경계구분이 불명확 하며, 기타 평가의견란 참조.
건물감정평가요항표
건물의 구조
-기호'2'(가)
경량철골구조 경사지붕 2층 건물로서,
외벽은 벽돌등 마감,
창호는 샷시창호임.
