나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72355 [1] 경기도 양주시 옥정동 1026 리젠시빌란트 605동 10층 1002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72355 [1] 경기도 양주시 옥정동 1026 리젠시빌란트 605동 10층 1002호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경72355
• 주소: 경기도 양주시 옥정동 1026 리젠시빌란트 605동 10층 1002호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매7계 2025타경72355 | 소재지: 경기도 양주시 옥정동 1026 리젠시빌란트 605동 10층 1002호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 260,000,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경72355 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72355 (1)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 1026 리젠시빌란트 605동 10층 1002호

용도: 아파트

감정가: 260,000,000원

토지면적: 53.03㎡ (약 15.92평)

토지 지분율: 5302.68

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.29㎡ (약 16.91평) - 전용면적 기준 추정

건물 지분율: 5628.67

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 임OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "천보초등학교" 남측 인근에 소재하며, 인근일대는 대규모 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재 형성된 지역으로 주위환경 보통시 됨.

- 교통상황: 인근에 각 방향 버스정류장이 소재하며 일반적인 대중교통사정 무난시 됨.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 10층 1002호로서 2018년 8월 14일 사용승인 되었으며, 외벽은 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호는 샤시창호임.

- 이용상태: 아파트로 이용중임.

- 설비내역: 위생설비, 급배수, 급탕설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비, 주차장설비 등 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태등: 아파트 단지내 도로 완비되어 있으며 단지 북측 외곽 공도와 연결 되어 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 옥정동에 위치한 리젠시빌란트 아파트로, 천보초등학교 남측에 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 단독주택, 상가 시설, 그리고 다양한 학교들이 혼재하여 주거 환경이 양호하게 형성되어 있습니다. 또한, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 아파트 단지 내 도로망이 잘 갖춰져 있으며, 단지 북측으로는 넓은 도로와 연결되어 있어 차량 접근성도 무난합니다. 다만, 과거 옥정신도시 일대에서 화학물질 냄새로 추정되는 악취 발생 민원이 제기된 바 있어, 주변 환경 요인에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 임OO이며, 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리 이후의 권리는 원칙적으로 소멸됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 현황 조사 등을 통해 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 면밀히 확인해야 할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

물건지 인근은 옥정신도시 내에서도 주거 기능이 잘 갖춰진 지역입니다. 천보초등학교가 가까이 있어 자녀가 있는 가구에 매력적인 입지이며, 단지 주변으로 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 이는 향후 상권 활성화 및 집값 유지에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

해당 물건은 2018년 8월 14일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 아파트입니다. 10층 건물 중 10층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다. 건물 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 되어 있으며, 일반적인 아파트의 필수 설비인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차장 설비 등이 완비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미확인된 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 조사와 대비가 필요합니다. 또한, 과거 옥정신도시 일대에서 간헐적으로 발생했던 악취 관련 민원 사례와 건설 현장 폐기물 처리 의혹 등은 지역의 환경적 이미지에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 최근에는 인근 도로에서 땅꺼짐(싱크홀) 현상이 발생했다는 보도가 있어, 지역의 지반 안정성에 대한 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다. 토지이용계획 상 지구단위계획구역, 성장관리권역 등에 포함되어 있어 향후 지역 개발 및 규제 변화를 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 초등학교 인접, 아파트 단지 내 위치 등 주거 편의성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 신축 연식으로 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 과거 악취 민원, 땅꺼짐 현상 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 결정 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 양주 옥정지구의 지속적인 개발과 함께 시세 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

양주 옥정지구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 인프라 확충 및 인구 유입 증가에 따른 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다. 비교적 낮은 감정가로 취득 시 시세차익을 기대할 수 있으며, 실수요자에게는 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 낙찰 후 임대 수익 또는 매매 차익을 목표로 하는 투자 전략을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계