나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1835 [1] 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 디-101호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1835 [1] 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 디-101호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경1835
- 주소: 강원특별자치도 철원군 동송읍 금학로187번길 16-20 금학아파트
- 용도: 아파트
의정부지방법원 경매7계 2025타경1835 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 금학로187번길 16-20 금학아파트 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 24,500,000원 | 용도: 아파트
1. 의정부지방법원 2025타경1835 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경1835 (1)
소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 디-101호
용도: 아파트
감정가: 50,000,000원
토지면적: 0.00㎡
토지 지분율: 0%
건물면적: 59.58㎡ (약 18.02평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 이OO
특이사항: 대지권 미등기
주의사항: 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 (대지권 미포함 시 가액 33,000,000원).
2. 건물 및 토지 현황
2.1. 건물 개요
구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 1층 (사용승인일: 1997.09.06)
이용상태: 아파트 (방3, 주방/거실, 욕실 겸 화장실, 보일러실, 발코니, 현관 등)
설비내역: 급·배수 및 위생설비, 상하수도, 유류보일러에 의한 개별난방 설비
외벽: 몰탈 위 페인팅
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임
창호: 샷시 창호
2.2. 토지 개요
형상 및 이용상태: 장방형의 토지로 인접지와 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중
인접 도로상태: 본건 단지 남측 및 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역
3. 입지조건
본 건은 강원도 철원군 동송읍 이평리 소재 동송초등학교 북측 인근에 위치합니다.
주위는 소규모 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통 수준입니다.
차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난합니다.
4. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO이며 채권자는 이OO입니다.
가장 중요한 권리상의 쟁점은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 이는 건물 소유주가 해당 토지에 대한 대지권을 아직 등기하지 못했음을 의미하며, 대지권의 실제 유무조차 불확실합니다.
경매 절차상 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸되므로 일반적인 권리관계의 복잡성은 적을 수 있으나, 대지권 미등기 문제는 본 건의 가치와 안정성에 직접적인 영향을 미칩니다.
5. 상권분석
해당 물건이 위치한 동송읍 이평리 지역은 소규모 아파트와 주택, 그리고 상가들이 어우러진 전형적인 주거 중심 상권입니다.
동송초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 수요가 존재하며, 지역 주민들을 위한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있습니다.
대규모 상업 시설보다는 일상생활에 필요한 기본적인 편의를 제공하는 지역 상권의 성격을 띕니다.
6. 생활정보
주거 형태는 1997년에 사용 승인된 아파트로, 전용면적 59.58㎡ (약 18.02평)에 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등을 갖춘 일반적인 구조입니다.
난방은 유류보일러를 이용한 개별난방 방식입니다.
차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
동송초등학교가 가까워 자녀들의 교육 환경이 양호하며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
7. 잠재적 리스크
가장 큰 위험 요소는 '대지권 미등기' 및 그로 인한 불확실성입니다. 대지권이 아예 존재하지 않거나 확보가 어려울 경우, 건물 소유권만 존재하게 되어 법적으로 매우 불안정한 상태가 될 수 있습니다.
주의사항에 명시된 바와 같이, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있으며, 대지권 미포함 시 가액은 33,000,000원으로 조정될 수 있습니다. 이는 미등기된 대지권의 가치가 약 17,000,000원으로 평가되었음을 시사합니다. 대지권 확보 방안 및 관련 추가 비용 발생 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
1997년 준공된 아파트로 건물 노후화에 따른 유지보수 또는 리모델링 비용이 향후 발생할 수 있습니다.
임대 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 감정가가 상대적으로 낮게 책정된 아파트로, 건물 면적이 넓다는 장점이 있습니다. 동송초등학교 인근이라는 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설 접근성 또한 양호한 편입니다.
하지만 '대지권 미등기'라는 매우 중대한 법적 하자가 존재하며, 이는 물건의 가치와 안정성을 크게 저해할 수 있는 요인입니다. 대지권 확보의 불확실성과 관련 비용 발생 가능성을 고려할 때, 높은 수준의 리스크를 내포하고 있습니다.
따라서 본 건은 신중한 접근이 요구되며, 법률 전문가와의 상담을 통해 철저한 권리 분석 및 대지권 관련 문제 해결 방안을 면밀히 검토한 후 입찰 여부를 결정해야 합니다.
9. 투자 포인트
대지권 미등기 문제를 해결하고 법적 안정성을 확보할 수 있다면, 현재의 가격 대비 잠재적인 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.
만약 대지권 확보가 원활하게 이루어진다면, 물건의 가치가 크게 상승할 가능성이 있습니다.
대지권 미등기라는 하자 때문에 많은 투자자들이 접근을 망설일 수 있습니다. 철저한 분석과 리스크 관리를 통해 이러한 불안감을 해소할 수 있다면, 경쟁이 덜한 상태에서 취득할 기회가 될 수 있습니다.
주변 지역의 향후 개발 계획이나 인구 변동 추이 등을 고려하여 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매7계