나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72381 [1] 경기도 의정부시 의정부동 214-28 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72381 [1] 경기도 의정부시 의정부동 214-28 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경72381
• 주소: 경기도 의정부시 의정부동 214-28
• 감정가: 215,215,480원
• 최저가: 105,456,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

의정부지방법원 경매6계 2025타경72381 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 214-28 | 감정가: 215,215,480원 | 최저가: 105,456,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72381 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 214-28

용도: 단독주택

경매구분: 부동산강제경매 (지분매각)

매각대상: 토지 및 건물 지분 매각 (일괄매각. 제시외 건물 포함)

감정가: 215,215,480 원

소유자/채권자: 이OO / 박OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고 가능 (1회에 한하여 행사 가능)

1.2. 면적 정보 (총 면적 기준)

토지 면적: 152.70㎡ (약 46.20평)

건물 면적: 95.94㎡ (약 29.02평)

제시외 건물 면적: 85.00㎡ (매각에 포함)

토지/건물 지분율: 토지 6108, 건물 3837.6 (※정확한 지분율은 매각물건명세서 확인 요망. 지분매각임)

2. 물건 상세 정보

2.1. 토지 현황

위치 및 주위환경: 의정부시 의정부동 소재 '의정부중앙초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 학교, 의정부중앙역(경전철) 등이 혼재된 일반 주거 지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 간선도로, 의정부중앙역(경전철)이 소재하여 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

형태 및 이용상태: 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

도로상태: 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역 (2025-03-10), 소로2류(폭 8m~10m)(접합). 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

2.2. 건물 현황

건물 구조: 연와조 스라브지붕 지하1층/지상1층 건물입니다.

사용승인일: 1978.06.16. (상당히 노후된 건물로 관찰감가법이 적용되었음)

이용상태 및 설비: 단독주택으로 이용 중이며, 도시가스에 의한 바닥난방설비 및 위생/급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

제시외 건물: 총 85.00㎡ 면적의 제시외 건물이 일괄 매각에 포함되어 있으므로, 반드시 현장 확인 및 등기 가능 여부를 확인해야 합니다.

3. 입지 분석

3.1. 입지 조건 및 교통 상황

최고의 입지: 본건은 의정부 중앙부에 위치하여 초등학교, 경전철역이 인접해 있고 버스 정류장 및 간선도로 접근성이 양호합니다. 주택과 근린생활시설이 혼재되어 생활 편의시설 이용이 편리한 주거 입지입니다. 감정평가서 상 주위 환경 및 교통 상황은 '보통' 이상으로 평가됩니다.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 본건이 위치한 의정부동은 의정부역을 중심으로 로데오거리, 부대찌개거리, 행복로 등 의정부의 핵심 상권이 형성된 지역과 인접해 있습니다. 기본적인 주거 편의시설뿐만 아니라 중심 상업 시설 이용이 용이하여 생활 인프라가 풍부합니다.

생활 정보: 의정부중앙초등학교가 인근에 있어 교육 여건이 좋으며, 의정부경찰서, 공영주차장 등 공공시설도 가까워 생활 편의성이 높습니다.

혐오시설 여부: 주위 환경이 주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지대로 파악되어, 현장에서 확인되지 않는 한 대형 혐오시설은 없는 것으로 추정됩니다. (현장 임장 시 최종 확인 필요)

4. 권리 분석 및 리스크

4.1. 권리 분석 요약

경매 유형: 부동산강제경매 (채권자 박OO)입니다.

매각 방식: 토지 및 건물에 대한 *지분 매각*이므로, 낙찰자는 해당 지분만을 취득하게 됩니다.

제시외 건물: 85.00㎡의 제시외 건물이 매각에 포함되어 '일괄매각' 방식으로 진행됩니다.

임대차 관계: 미상 (임대차 관계 및 점유 현황은 현장조사 및 문건을 통해 별도 확인해야 합니다.)

4.2. 잠재적 리스크

공유자우선매수: 본건은 *지분 매각*이므로, 다른 공유자가 법원에 우선매수신고를 할 경우 낙찰이 거부될 수 있습니다. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

공유물 분쟁: 지분 취득 후 다른 공유자와 협의를 통해 매도 또는 분할해야 합니다. 협의가 원만하지 않을 경우 *공유물분할청구소송*을 통해 해결해야 하는 시간적, 비용적 리스크가 있습니다.

노후도: 1978년에 사용승인된 노후 건물로, 향후 건물의 유지보수 비용이나 재건축 가능성 등을 고려해야 합니다.

5. 투자 의견

5.1. 투자 포인트

핵심 입지: 의정부 중심가에 위치하며 교통(경전철, 버스) 및 학군(초등학교), 상권 접근성이 우수합니다.

미래 가치: 제2종일반주거지역에 위치하며, 구도심 지역으로 향후 재개발, 소규모 정비 사업 등의 추진 가능성에 따른 잠재적 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

저가 매수 기회: 지분 매각의 특성상 일반 경매 물건 대비 저렴한 가격에 감정가가 형성될 수 있어, 공유자 우선매수 배제 시 수익성이 높을 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 의정부 중심부에 위치한 노후 단독주택 지분 매각 물건으로, 우수한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 *지분 매각*이라는 명확한 한계와 *공유자 우선매수* 리스크가 존재합니다. 투자자는 일반 부동산 매매와 달리 지분 인수 후 공유물 분할을 위한 법적 절차 및 협상 과정을 필수적으로 거쳐야 함을 인지해야 합니다. 따라서, **지분 매각에 대한 충분한 경험이나 공유자 협상 능력을 갖춘 투자자**에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 노후 건물 상태 및 제시외 건물의 법적 문제를 최종적으로 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계