나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51458 [1] 서울특별시 은평구 응암동 599-1 동건타워 5층505호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

서울서부지방법원 경매6계 2025타경51458 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암로13길 11 동건타워, 5층505호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 131,200,000원 | 용도: 오피스텔

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51458 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 599-1 동건타워 5층505호

용도: 오피스텔

감정가: 205,000,000원

토지면적: 4.79㎡ (약 1.45평)

건물면적: 18.00㎡ (약 5.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은평문화예술정보학교" 서측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 다가구주택, 주상 및 상업용 건물이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 6호선 세절역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있습니다.

임차인 박 은 2022년 5월 14일 임대차계약을 체결하고, 2022년 6월 7일 주민등록 및 점유를 개시하였으며, 2022년 5월 16일에 확정일자를 받았습니다.

임차보증금은 218,000,000원으로, 이는 본건의 감정가(205,000,000원)를 초과하는 금액입니다.

임차인의 확정일자 취득 시점 등을 고려할 때, 보증금 전액을 회수하기 어려운 상황이 발생할 수 있으며, 이는 본건 입찰 시 가장 중요한 고려사항입니다.

본건이 소재한 응암동 599-1번지 일대는 근린상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

인근에 은평문화예술정보학교가 위치하고 있으며, 지하철 6호선 세절역을 중심으로 상업시설, 주거시설, 생활편의시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 편입니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않았으며, 주상복합 및 일반 상업시설이 주를 이룹니다.

지하철 6호선 세절역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

다수의 버스 노선이 운행되는 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 다양한 상업시설, 식당, 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기에 편리한 환경입니다.

가장 큰 리스크는 임차인의 보증금이 감정가를 초과한다는 점입니다. 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금 전액을 인수하거나 변제해야 할 가능성이 있어 상당한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건물의 전용면적이 18.00㎡(약 5.45평)으로 매우 작아, 향후 매각이나 임대 시 수요층이 제한될 수 있습니다.

복층 구조는 공간 활용도를 높일 수 있으나, 일부 사용자에게는 불편함이나 안전상의 문제가 될 수 있습니다.

본건은 지하철역 역세권에 위치하며 상업 및 주거 기능을 겸비한 입지를 가지고 있습니다.

하지만, 임차인의 보증금이 감정가를 초과하여 인수해야 할 위험이 매우 큰 물건입니다.

철저한 권리분석과 법률 검토를 통해 임차인과의 관계를 명확히 파악하고, 보증금 인수 여부에 따른 예상 비용을 산출한 후 신중하게 입찰에 참여해야 합니다.

서울 지하철 6호선 세절역의 뛰어난 역세권 입지를 활용할 수 있습니다.

상업지역 내에 위치하여 향후 지역 개발이나 상권 활성화 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 임차인과의 관계 정립이 투자 성패를 좌우할 결정적인 요소가 될 것입니다.

서울서부지방법원 경매6계