나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경941 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 지1층비101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경941 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 지1층비101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경941
• 주소: 서울특별시 서대문구 통일로 545 진성위메이드, 지1층비101호
• 용도: 근린상가

서울서부지방법원 경매7계 2025타경941 | 소재지: 서울특별시 서대문구 통일로 545 진성위메이드, 지1층비101호 | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 241,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 권리 및 임대차 불확실성 : 임대차 관계가 미상이며, 보증금이나 월세 인수 여부 확인이 중요합니다. 또한, 관리비 등 체납액 발생 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

2. 토지이용계획 제한 : 제3종일반주거지역으로 용도 제한이 있으며, 최고 높이 제한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등 다양한 법적 규제가 존재하여 향후 건축 및 개발 시 면밀한 검토가 필요합니다.

3. 주변 환경 : 대로변(통일로) 인접으로 인한 소음 및 공해 발생 가능성이 있습니다. 현재까지 직접적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 건물 상태 : 건물 구조 정보는 제공되었으나, 건축 연식 및 노후화 정도에 따른 추가적인 유지보수 비용 발생 가능성은 현장 확인이 필요합니다.

*.* 종합 의견

본건은 서울 서대문구 홍은동, 홍은사거리 인근에 위치한 근린생활시설로서, 지하철 3호선 녹번역 역세권과 대로변 접근성을 갖춘 입지적 장점을 지니고 있습니다. 감정가는 3억 2백만원이며, 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 주변 상권은 지역 주민을 중심으로 안정적인 수요가 예상되며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 체납 관리비 등 권리 및 정산 관련 불확실성과 토지이용계획상의 제한사항 등은 신중한 접근이 요구됩니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 위험 요소를 명확히 파악한 후 투자를 결정하시기 바랍니다.

*.* 투자 포인트

1. 핵심 입지 : 서울 서대문구, 홍은사거리 인근, 녹번역 역세권이라는 탁월한 입지를 확보하고 있습니다.

2. 배후 수요 : 주변에 다수의 공동주택 단지가 있어 안정적인 지역 상권으로서의 활용이 가능합니다.

3. 가격 메리트 : 경매 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 상권 성장 가능성 : 녹번역 주변 지역 개발 및 상권 활성화 추세에 따라 향후 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계