나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51452 [1] 서울특별시 은평구 구산동 382 갈현현대아파트 104동 4층404호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51452 [1] 서울특별시 은평구 구산동 382 갈현현대아파트 104동 4층404호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경51452
- 주소: 서울특별시 은평구 서오릉로21길 36 갈현현대아파트, 104동 4층404호
- 용도: 아파트
서울서부지방법원 경매6계 2025타경51452 | 소재지: 서울특별시 은평구 서오릉로21길 36 갈현현대아파트, 104동 4층404호 | 감정가: 680,000,000원 | 최저가: 544,000,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51452 (1)
소재지: 서울특별시 은평구 구산동 382 갈현현대아파트 104동 4층404호
용도: 아파트
감정가: 680,000,000 원
토지면적: 43.86㎡ (약 13.26평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 114.95㎡ (약 34.77평) - 전용면적 기준
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 중복사건
1.2. 건물 및 토지 상세 정보
* 건물 구조 및 이용 상태:
1998년 11월에 사용승인된 철근콘크리트벽식조 경사슬라브지붕 18층 건물 내 제4층 제404호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 마감, 창호는 섀시 창호로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.
* 설비 내역:
급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 설치되어 있습니다.
* 토지 형상 및 이용 상태:
부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.
* 인접 도로 상태:
단지 내 포장도로가 단지 외곽의 공도에 연계되어 있습니다.
* 토지 이용 계획 및 제한 상태:
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)에 해당하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.
* 공부와의 차이:
없음.
* 기타 참고사항:
임대 관계는 미상입니다.
2. 입지 조건
* 위치 및 주위 환경:
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 구현초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
* 교통 상황:
차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.
3. 권리 분석
* 경매 구분:
본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.
* 채권자:
주OOOOOOOO가 채권자입니다.
* 특이사항 (중복사건):
중복사건으로 표기되어 있습니다. 중복사건이란 하나의 부동산에 대해 두 개 이상의 경매 신청이 들어온 경우를 의미하며, 보통 선행 경매 절차에 따라 진행되거나 법원에서 사건을 병합하여 처리합니다. 이는 무잉여로 인한 경매 취소 가능성을 줄여 매각 절차가 안정적으로 진행될 수 있다는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
* 권리 분석 요약:
강제경매의 경우, 매각으로 인해 소유권 이전과 동시에 기존의 제한 물권(저당권, 전세권 등)은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 상세 권리 분석이 필요합니다. 본건은 강제경매이므로, 특별한 인수주의 권리가 없다면 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.
4. 상권 분석
* 주변 시설:
아파트 단지 주변으로 다세대, 다가구 주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 구현초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.
* 상권 특성:
주거 밀집 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 아파트 단지 내 상가 및 인근 근린 상가의 이용이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.
5. 생활 정보
* 주거 환경:
1998년에 건축된 갈현현대아파트에 위치하며, 해당 동은 18층 건물 중 4층에 해당합니다. 전용면적 약 34.77평(114.95㎡)으로, 방과 거실, 주방, 욕실 등을 포함한 일반적인 아파트 구조를 가지고 있습니다.
* 교육 환경:
단지 북측 인근에 구현초등학교가 있어 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 이 외에도 주변에 구산초등학교, 예일초등학교, 예일중학교 등이 분포하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.
* 편의 시설:
단지 주변 근린생활시설 및 버스정류장이 있어 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다.
6. 잠재적 리스크
* 임대 관계 미상:
현재 임대 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 이로 인한 명도 지연 또는 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
* 중복 사건:
중복사건은 권리 분석에 따라 명확히 파악해야 하며, 경우에 따라 절차 진행에 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 앞서 언급한 바와 같이 무잉여 가능성을 낮추는 긍정적 측면도 있습니다.
* 건축 연도:
1998년에 건축된 아파트로, 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용이 향후 발생할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 서울특별시 은평구 구산동에 위치한 갈현현대아파트 104동 404호로, 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거 지역에 소재하고 있습니다. 감정가는 6억 8천만원이며, 전용면적 약 34.77평(114.95㎡)의 아파트입니다. 중복사건으로 진행되고 있다는 점은 권리 관계를 면밀히 살펴야 하지만, 무잉여 취소 가능성을 낮추는 긍정적 요인으로 볼 수도 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점과 건축 연도를 고려한 노후화 문제는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
8. 투자 포인트
* 우수한 입지: 서울 은평구라는 수도권 핵심 지역에 위치하며, 구현초등학교 등 교육 시설과 근린 생활 시설 접근성이 양호합니다.
* 안정적인 수요: 아파트로서 꾸준한 주택 수요가 예상됩니다.
* 중복 사건의 긍정적 측면: 중복 사건 진행으로 인해 무잉여로 인한 경매 취소 가능성이 낮아져, 비교적 안정적인 매각 절차 진행이 기대됩니다.
* 향후 가치 상승 가능성: 지역 개발 및 인프라 확충에 따라 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
서울서부지방법원 경매6계