나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51497 [1] 서울특별시 마포구 성산동 278-46 글로리홈즈 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51497 [1] 서울특별시 마포구 성산동 278-46 글로리홈즈 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51497 | 소재지: 서울특별시 마포구 성산동 278-46 글로리홈즈 2층201호 | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 339,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51497 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51497 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 성산동 278-46 글로리홈즈 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 339,000,000원

토지면적: 14.54㎡ (약 4.40평)

건물면적: 25.41㎡ (약 7.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 상세 정보

1.2. 1. 건물 상세

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호

사용승인일: 2020년 7월 15일 (2020.07.15)

외벽: 인조석 마감 등

창호: PVC 창호 등

이용상태: 다세대주택 (방 1개, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용 중

설비내역: 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 위생 설비 및 급배수 시설, 승강기 설비 구비

1.2. 2. 토지 상세

형상 및 이용상태: 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중

인접 도로: 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

1.3. 입지 및 주변 환경 분석

1.3. 1. 위치 및 교통

본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 지하철 6호선 '마포구청역' 동측 인근에 위치합니다.

인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

차량 진출입이 가능하며, 전반적인 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 2. 주위 환경

주변은 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 일반 주택지대입니다.

전반적인 주위 환경은 보통시됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

강제경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 말소기준권리 이후의 권리들은 정리되는 것이 일반적입니다. (다만, 세부적인 권리 관계는 등기부등본 및 법원 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.)

1.5. 상권 분석

건물 인근에 다수의 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

지하철 6호선 '마포구청역' 역세권으로 유동 인구 확보 및 상업 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

마포구청역 주변으로 다양한 편의시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 생활 환경이 편리합니다.

주거지로서 안정적인 환경을 제공하며, 교통 및 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로, 인수 또는 명도에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지 이용 계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '대공방어협조구역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등 다수의 제한사항이 존재하므로, 해당 법규의 구체적인 내용을 반드시 확인해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

2020년 준공된 비교적 신축 건물로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

지하철 6호선 '마포구청역' 역세권이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다.

소형 면적으로 1인 가구나 소규모 가구의 실수요자 또는 임대 수익을 노리는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 마포구 성산동의 역세권에 위치한 비교적 신축의 다세대주택으로, 편리한 교통과 생활 환경을 갖추고 있습니다.

임대 관계 미확인 및 토지 이용 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필요하지만, 소형 면적과 역세권 입지를 고려할 때 실수요 또는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계